나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6942 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층601호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6942 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층601호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6942
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 6층601호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매15계 2024타경6942 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 6층601호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경6942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6942 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층601호

용도: 지식산업센터

감정가: 200,000,000원

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

건물면적: 40.18㎡ (약 12.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 기타 공장임

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "쿠팡 고양물류센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 물류유통단지, 아파트형 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 6층 601호이며, 외벽은 복합판넬 및 드라이비트, 내벽은 페인트, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용 상태는 공부상 기타 공장으로 기재되어 있으며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 폭 약 15-20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리) 등으로 지정되어 있으며, 중로2류에 접하고 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, "쿠팡 고양물류센터" 인근에 자리 잡고 있어 물류 및 유통 시설과의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 아파트형 공장, 주택 단지 등이 혼재되어 있어 산업 및 주거 복합 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하지만, 자가용을 이용한 진출입이 더욱 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 채권자와의 긴밀한 소통 및 절차 확인이 중요할 수 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 원흥동 일대는 대규모 물류단지와 다수의 지식산업센터, 아파트형 공장 등이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 인근의 "쿠팡 고양물류센터"는 지역 내 주요 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있으며, 이는 본 물건의 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변의 아파트 단지 및 주택가와의 혼재는 상업 시설의 활성화 가능성도 시사합니다.

5. 생활정보

원흥줌하이필드지식산업센터 주변으로는 다양한 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 물류단지 및 상업지구와의 인접성으로 인해 직장인의 편의를 위한 상점, 식당 등이 발달해 있을 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이나, 자가용 이용이 용이하며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 용도가 "기타 공장"으로 되어 있다는 점입니다. 실제 이용 상태와 공부상 내용이 일치하는지, 또는 향후 용도 변경이나 업종 제한이 있을 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. "한강 폐기물 매립시설 설치 제한지역"이라는 점도 장기적인 환경적 측면에서 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 원흥동에 위치한 지식산업센터로, 쿠팡 물류센터 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 규모의 물류 및 산업단지 내에 있어 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성, 미상인 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고 명확히 한다면, 지역 내 산업 활동의 중심지에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 쿠팡 고양물류센터 인근의 물류/산업 중심지에 위치하여 사업 활동 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

확장성: 지식산업센터 특성상 향후 사업 확장 또는 업종 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 공부상 용도 확인 필수)

투자 가치: 지역 개발 계획 및 산업 단지의 활성화 추세를 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 공부상 용도, 임대차 현황, 주변 시설 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 실제 가치를 파악하는 것이 중요합니다.1.고양지원 2024타경6942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6942 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층601호

용도: 지식산업센터

감정가: 200,000,000원

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

건물면적: 40.18㎡ (약 12.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 기타 공장임

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "쿠팡 고양물류센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 물류유통단지, 아파트형 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 6층 601호이며, 외벽은 복합판넬 및 드라이비트, 내벽은 페인트, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용 상태는 공부상 기타 공장으로 기재되어 있으며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 폭 약 15-20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리) 등으로 지정되어 있으며, 중로2류에 접하고 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, "쿠팡 고양물류센터" 인근에 자리 잡고 있어 물류 및 유통 시설과의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 아파트형 공장, 주택 단지 등이 혼재되어 있어 산업 및 주거 복합 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하지만, 자가용을 이용한 진출입이 더욱 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 채권자와의 긴밀한 소통 및 절차 확인이 중요할 수 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 원흥동 일대는 대규모 물류단지와 다수의 지식산업센터, 아파트형 공장 등이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 인근의 "쿠팡 고양물류센터"는 지역 내 주요 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있으며, 이는 본 물건의 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변의 아파트 단지 및 주택가와의 혼재는 상업 시설의 활성화 가능성도 시사합니다.

5. 생활정보

원흥줌하이필드지식산업센터 주변으로는 다양한 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 물류단지 및 상업지구와의 인접성으로 인해 직장인의 편의를 위한 상점, 식당 등이 발달해 있을 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이나, 자가용 이용이 용이하며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 용도가 "기타 공장"으로 되어 있다는 점입니다. 실제 이용 상태와 공부상 내용이 일치하는지, 또는 향후 용도 변경이나 업종 제한이 있을 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. "한강 폐기물 매립시설 설치 제한지역"이라는 점도 장기적인 환경적 측면에서 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 원흥동에 위치한 지식산업센터로, 쿠팡 물류센터 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 규모의 물류 및 산업단지 내에 있어 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성, 미상인 임대 관계 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고 명확히 한다면, 지역 내 산업 활동의 중심지에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 쿠팡 고양물류센터 인근의 물류/산업 중심지에 위치하여 사업 활동 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

확장성: 지식산업센터 특성상 향후 사업 확장 또는 업종 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 공부상 용도 확인 필수)

투자 가치: 지역 개발 계획 및 산업 단지의 활성화 추세를 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 공부상 용도, 임대차 현황, 주변 시설 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 실제 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계