나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80292 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 727 청우 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80292 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 727 청우 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경80292 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 68, 에이동 4층402호 (내유동,청우) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 36,975,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80292 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 727 청우 에이동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

토지면적: 55.04㎡ (약 16.65평)

토지 지분율: 5504.299999999999%

건물면적: 48.35㎡ (약 14.63평) (전용면적)

건물 지분율: 4835

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 주소는 'A동'이나 건물 공동현관 출입구에 '101동'으로 표시되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "장곡검문소 교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농장 등이 혼재한 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 장곡검문소 교차로 주변은 서울 및 파주 방면으로의 접근성이 양호하며, 통일로를 통해 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자이자 채무자인 최OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOOOO가 신청한 경매 절차에 따라 매각됩니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제 집행하는 것으로, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각으로 전부 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내유동 지역은 다세대주택과 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농장 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. "장곡검문소 교차로" 인근으로 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 보이며, 대규모 상업지구보다는 주거지의 배후 상권으로서의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라는 확보되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 교육 시설로는 내유초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있습니다. 중학교는 인근 관산동의 고양제일중학교로 통학합니다. 편의시설로는 내유동 커뮤니티센터가 있어 작은 도서관, 체력단련실, 경로당 등 다양한 주민 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 주소와 건물 공동현관 표시가 달라 혼란을 야기할 수 있으며, 이는 등기 및 서류 작업 시 주의가 필요합니다. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 파악해야 합니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법 상 제한보호구역에 해당하나, 최근 고양시에서 군사시설보호구역 해제 및 행정위탁이 지속적으로 이루어져 개발 규제가 완화되는 추세입니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 고양시 덕양구 일부 지역에는 서울시 운영 묘지, 화장장, 난지물재생센터와 같은 주민 기피 시설이 존재하므로, 정확한 위치 및 영향권에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 합리적인 감정가에 경매로 나왔습니다. 주거용으로 현재 이용 중이며 기본적인 생활 인프라와 교육 시설(내유초등학교 등)이 인접해 있습니다. 장곡검문소 교차로 인근으로 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 공부상 주소와 건물 표시의 차이, 임대 관계 미상, 복합적인 토지 이용 계획 구역에 속해 있다는 점 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 최근 군사시설보호구역 규제 완화 추세는 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 주거 편의성: 내유초등학교가 가깝고, 내유동 커뮤니티센터와 같은 생활 편의 시설 이용이 용이하여 실거주 목적에도 적합합니다.

3. 개발 가능성: 군사시설보호구역 규제 완화 등 지역 개발에 대한 긍정적인 움직임이 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계