나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6706 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 산117 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6706 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 산117 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6706
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 산117
• 감정가: 98,548,000원
• 최저가: 48,289,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

고양지원 경매14계 2024타경6706 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 산117 | 감정가: 98,548,000원 | 최저가: 48,289,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경6706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6706 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 산117

용도: 임야

감정가: 98,548,000원

토지면적: 694.00㎡ (약 210평)

토지 지분율: 해당 없음 (토지 매각 전체)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: 1. 인접 필지에 분묘 수기 소재하나, 본건과의 경계 침범 여부는 별도 측량 확인 필요. 경계 침범 시 분묘기지권 성립 여부 불분명.

2. 현황 조사서상 제시외 가건물은 매각에서 제외됨.

3. 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사IC" 남서측 인근에 위치하는 임야입니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. [cite: Provided info] 차량 접근성은 다소 어려운 편이나, 인근에 마을버스정류장이 있으며 시외로 연결되는 광역도로가 근거리에 소재하고 있어 대중교통 이용 및 광역 이동은 가능한 위치입니다. [cite: Provided info] 토지 자체는 지적상 맹지이나, 현황상으로는 인접 토지를 통해 접근이 가능한 상태입니다. [cite: Provided info]

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 공OO씨 명의의 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 김OO씨입니다. 등기부상 권리 관계 외에, 본건의 특이사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권이 존재한다는 점입니다. [cite: Provided info] 특히 주의해야 할 점은 인접 필지에 다수의 분묘가 소재하고 있어, 본건 토지와의 경계 침범 여부를 반드시 별도의 측량을 통해 확인해야 한다는 것입니다. 만약 경계 침범 시 분묘기지권의 성립 여부가 불분명해져 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. [cite: Provided info] 또한, 현황조사서상 제시외 가건물은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 권리 주장은 불가합니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반적인 10%보다 높다는 점도 유의해야 합니다. [cite: Provided info]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성사동 일대는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. [cite: Provided info] 이는 도심의 상업 기능이 밀집한 지역이라기보다는, 생활 기반 시설과 자연 녹지가 어우러진 복합적인 성격의 지역임을 시사합니다. 차량 접근이 용이하지 않은 점은 주변 상권 이용에 일부 제약을 줄 수 있으나, 마을버스 정류장 및 광역도로의 존재는 기본적인 교통 접근성을 제공합니다. [cite: Provided info] 현재로서는 주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로서 주거 용도의 직접적인 생활 편의 시설보다는, 인근 지역의 생활 편의 시설 및 교통망을 이용하게 됩니다. 마을버스 정류장과 인근 광역도로가 근거리에 있어 지역 내 및 지역 간 이동이 가능합니다. [cite: Provided info] 또한, 반경 4km 이내에 고양어울림누리, 원당시장, IKEA 고양점, 롯데아울렛 고양점 등 다양한 상업, 문화, 여가 시설이 위치하고 있어 이를 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리상의 복잡성입니다. 분묘기지권과 법정지상권의 존재는 해당 토지의 자유로운 이용을 제한할 수 있으며, 특히 인접 분묘와의 경계 침범 문제는 추가적인 측량과 법적 검토 없이는 해결하기 어렵습니다. [cite: Provided info] 또한, 본건은 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 매우 엄격한 규제를 받습니다. [cite: Provided info, 3, 4, 7, 8, 9] 고양시의 개발제한구역은 과거 대규모 해제 이후 불규칙한 개발 압력 및 불법 행위가 발생한 사례가 있어, 토지 이용 계획 및 규제 현황에 대한 면밀한 파악이 필수적입니다. 지적상 맹지라는 점도 접근 및 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. [cite: Provided info] 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매각 후 소유권 이전 시 토지거래허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다. [cite: Provided info] 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: From provided info, 6]

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 개발제한구역 내 임야입니다. 감정가는 9천만 원대 초반이나, 권리상 분묘기지권 및 법정지상권의 존재, 지적상 맹지, 그리고 개발제한구역이라는 중첩적인 규제로 인해 현재 상태에서의 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 인접 분묘와의 경계 침범 여부는 반드시 해결해야 할 과제이며, 이는 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있습니다. [cite: Provided info] 임야 자체의 현황은 "이용중"으로 기재되어 있으나, 구체적인 이용 형태는 확인이 필요합니다. [cite: Provided info]

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 상태에서의 직접적인 개발이나 수익 창출보다는, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 개발제한구역 해제 또는 완화 가능성, 또는 향후 주변 지역의 도시 계획 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 복잡한 권리 관계(분묘기지권, 법정지상권)와 개발 제한으로 인한 낮은 현재 가치는, 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 안목으로 투자할 경우 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자에는 높은 위험 부담이 따르므로, 철저한 권리 분석과 개발 가능성 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계