나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7129 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-11 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7129 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-11 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경7129 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 43-5, 2층202호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 88,151,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경7129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7129 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-11 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 257,000,000원

토지 면적: 63.12㎡ (약 19.09평)

건물 면적: 53.12㎡ (약 16.07평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리에 위치하며, '파주소방서'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 본건 서측으로는 폭 약 6m의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 2018년 9월 13일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역: 25km)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 관련 개발에 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 매각이 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO 씨이며, 해당 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 임의경매의 경우 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지, 세부적인 권리관계는 반드시 등기사항전부증명서 및 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변의 농경지와 임야는 도시의 번잡함에서 벗어난 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 파주소방서가 인근에 위치하여 긴급 상황 발생 시 신속한 대응이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 파주시 중심부 지역에 비해 부족할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주거환경: 2018년에 건축된 다세대주택으로 비교적 신축 건물에 해당하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 주택에 임차인이 거주 중인 경우, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 현황 파악이 필요합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 또는 건축 행위에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 주변 지역에 대해 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 지역의 개발 현황 및 도시계획을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크를 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2018년 건축된 비교적 신축인 다세대주택으로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 기대됩니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로 재산권 행사가 용이합니다. 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역이라는 토지 이용 제한 사항이 있습니다. 주변 환경은 주거, 상업, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 환경입니다. 유동화 물건으로 경매 절차 자체는 비교적 명확할 수 있으나, 상세한 권리 분석은 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축 건물이라는 점에서 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

파주시 지역의 개발 가능성과 함께 꾸준한 수요가 있는 주거용 부동산으로서 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용에 따른 제한 사항을 명확히 인지하고, 이를 반영한 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계