나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7259 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 1층169호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7259 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 1층169호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경7259
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222, 101동(판매시설)동 1층169호 (삼송동,삼송역 현대 헤리엇)
• 감정가: 589,000,000원
• 최저가: 202,027,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매14계 2024타경7259 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222, 101동(판매시설)동 1층169호 (삼송동,삼송역 현대 헤리엇) | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 202,027,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경7259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293번지에 소재하는 삼송역 현대 헤리엇 101동 1층 169호(판매시설)입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경7259 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 589,000,000원입니다.

토지 면적은 19.81㎡ (약 6.00평)이며, 건물 면적은 53.10㎡ (약 16.06평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자는 고OO이며, 채무자 역시 고OO입니다. 채권자는 벽OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 지하철 3호선 삼송역 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

특히, 대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 고양과 MBN 미디어센터 등이 인접해 있어 유동인구가 많은 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 삼송역이 위치하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

서측으로는 왕복 약 10차선, 북측으로는 왕복 약 8-10차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매입니다.

채권자는 벽OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다.

경매 절차를 통해 낙찰되면, 기존의 권리 관계는 대부분 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 말소기준권리 확인 및 추가 담보권, 유치권 등의 존재 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

삼송역 역세권이라는 지리적 이점과 스타필드 고양 등 대형 집객 시설의 존재로 인해 잠재적인 유동인구 및 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

본 건은 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 다양한 업종의 근린생활시설 및 판매시설로 활용 가능성이 높습니다.

주변에 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 지역 수요 확보가 가능합니다.

그러나 최근 자료에 따르면, 삼송지구 내 일부 상권에서는 과잉 공급으로 인한 높은 공실률과 임대료 하락 현상이 나타나고 있어, 경쟁 환경 및 공실 리스크를 신중히 고려해야 합니다. (cite:4, 7)

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 3층, 지상 2층 건물 중 제1층에 위치합니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 알류미늄 통유리창 등으로 마감되었습니다.

위생 및 급배수 시설, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황에 대한 정보가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 대로3류(폭 25m-30m) 등 다양한 도시계획 시설이 적용되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. (cite:9) 이는 건축 또는 사업 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다.

고양시 덕양구 지역은 역사적으로 서울시의 일부 기피·혐오 시설(예: 서울시립묘지, 벽제화장장, 난지물재생센터 등)이 인접하거나 위치하여 지역 주민들의 민원이나 부정적인 인식에 영향을 줄 수 있으며, 이는 부동산 가치에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. (cite:8, 10, 11) 또한, 앞서 언급된 지역 내 높은 상가 공실률은 투자 시 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. (cite:4, 7)

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼송역 초역세권이라는 탁월한 입지와 편리한 교통 여건을 갖춘 상업 시설입니다.

대규모 복합 시설과의 인접성 및 풍부한 배후 수요는 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다.

그러나 지역 내 상업 시설 공급 과잉으로 인한 높은 공실률, 임대 현황 미확인, 그리고 지역적으로 인접한 혐오 시설의 존재 가능성 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

따라서 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 상세한 현장 방문을 통한 상권 분석 심화, 공실 및 임대 리스크 평가, 그리고 법적 제한 사항 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 삼송역 초역세권에 위치하여 우수한 접근성과 유동인구 확보 가능.

- 스타필드 고양 등 대형 상업 시설 인접으로 인한 집객 효과 기대.

- 주변 아파트 단지 및 업무시설의 풍부한 배후 수요.

- 대로변에 접해 있어 높은 가시성과 상업적 가치 보유.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

고양지원 경매14계