나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80254 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 396-19 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80254 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 396-19 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경80254 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 독서울6길 81, 2동 2층201호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 38,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80254 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 396-19, 2동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 79,000,000원

토지면적: 74.62㎡ (약 22.57평)

토지 지분율: 7462 (이는 지분 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 102.24㎡ (약 30.93평)

건물 지분율: 10224 (이는 지분 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 염OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: 1. 본건 공부상 대지권의 목적인 토지는 기호1: '선유리 396-19', 기호2: '선유리 396-22' 두 필지로 등재되어 있으나, 1996.04.30.일자로 '선유리 396-19, 선유리 396-31'로 분할되어 현재 현황 '선유리 396-19, 396-22, 396-31' 세 필지 지상에 소재하는 상태입니다(감정평가서 참조).

2. 임차인의 진술에 의하면, 본건 사이에 가벽이 설치되어 있고, 임차인은 임대차 계약한 임차부분의 절반만 사용하고 있다고 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내에 있어 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다. [cite: provided text] 북동측으로는 선유중학교가 인접해 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. [cite: provided text] 건물 북측과 동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 채권자 파OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 염OO입니다. 경매 대상 물건은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리 분석 시 가장 유의해야 할 사항은 주의사항에 명시된 토지 대지권과 관련된 공부와의 차이 및 임차인의 존재입니다. 임의경매이므로 통상적으로 낙찰 후 기존 등기부상 권리는 말소되나, 명도 및 임차인 관련 제반 사항은 별도로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 선유리 일대는 주거지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: provided text] 주위에는 학교와 공원이 있어 주거 환경이 비교적 쾌적합니다. [cite: provided text] 문산역 및 문산자유시장과도 인접하여 지역 상권의 중심 기능을 수행하며, 5일장이 열리는 등 활성화된 시장을 이용할 수 있습니다. 파주시에서는 예비 창업자 및 소상공인을 위한 상권분석 서비스를 제공하고 있어, 지역 상권의 잠재력 파악에 도움이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 소재하며, '선유중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: provided text, 3, 4] 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 내 2동 2층 201호이며, 외벽은 외장 타일, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되어 있고, 창호는 샤시입니다. [cite: provided text] 용도는 다세대주택으로, 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 및 발코니 등으로 구성되어 있습니다. [cite: provided text] 위생 및 급배수, 난방, 기본적인 소방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided text] 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지 대지권과 관련하여 공부상의 토지 필지(기호1, 기호2)와 현재 건물이 소재하는 실제 필지(기호1, 396-22, 396-31) 간에 차이가 존재합니다. [cite: provided text] 이는 추후 토지 사용에 관한 법적 문제나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 현황과 공부를 정확히 대조하고 이에 대한 명확한 법적 검토가 반드시 필요합니다. 둘째, 임차인이 존재하며, 임차인의 진술에 의하면 가벽 설치 후 임차 부분의 절반만 사용하고 있다는 특이점이 있습니다. [cite: provided text] 임차인의 정확한 점유 현황, 임대차 계약 내용, 대항력 유무 등을 철저히 파악하고 명도 절차에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다. 셋째, 주변 환경 분석 결과, 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 군사 보호 구역 관련 제한이 해제된 이력이 있어 해당 지역의 개발 및 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 입지입니다. 감정가는 7,900만원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물 면적 또한 적절한 수준입니다. [cite: provided text] 그러나 가장 큰 관건은 토지 대지권 관련 공부와의 차이점 및 임차인의 존재입니다. 이 두 가지 리스크 요인에 대한 철저한 조사와 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 효과적으로 관리하고 해결할 수 있다면, 향후 시세 상승 잠재력과 더불어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 경매를 통한 취득으로 시장가 대비 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다.

2. 주거지로서의 가치: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 인접한 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 우수합니다. [cite: provided text]

3. 개발 가능성: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 임대 수익: 임차인 문제를 해결하고 명도를 완료할 경우, 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계