나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80452 [1] 경기도 파주시 야당동 1048 운정유미어스1차오피스텔 1층116호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80452 [1] 경기도 파주시 야당동 1048 운정유미어스1차오피스텔 1층116호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경80452
• 주소: 경기도 파주시 경의로 1016, 1층116호 (야당동,운정유미어스1차오피스텔)
• 감정가: 508,000,000원
• 최저가: 121,971,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매14계 2024타경80452 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 1016, 1층116호 (야당동,운정유미어스1차오피스텔) | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 121,971,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경80452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

고양지원 2024타경80452 (1)

소재지

경기도 파주시 야당동 1048 운정유미어스1차오피스텔 1층116호

용도

근린생활시설

감정가

508,000,000원

토지 면적

13. 28㎡ (약 4.02평)

토지 지분율

1327. 6999999999998

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물 면적

40. 12㎡ (약 12.14평)

건물 지분율

4011. 9999999999995

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산임의경매

소유자

신OOOOOOOOOOOOO

채무자

신OOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

주의사항

명시되지 않음

감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

1.1. 1.위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통 상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 3.건물 구조

대상 물건은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 제1층 제116호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 내부 인테리어 마감 등입니다.

창호는 샷시 및 강화유리 마감 등입니다.

1.1. 4.건물 이용 상태

대상 물건은 '근린생활시설'로 이용 중입니다.

1.1. 5.설비 내역

대상 물건은 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.1. 6.토지 형상 및 이용 상태

대상 물건의 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 '업무시설, 제1,2종 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 7.인접 도로 상태 등

대상 물건은 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장 도로, 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장 도로, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자 전용 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.1. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역입니다.

도로 관련: 대로2류(폭 30m-35m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m-15m) (모두 파주운정지구 접합)

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.1. 9.공부와의 차이

없음.

1.1. 10.기타 참고사항(임대 관례 및 기타)

임대 여부는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 운정중학교와 인접한 지역입니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측, 서측, 북측으로 다양한 폭의 도로와 접해 있어 외부와의 연결성이 우수합니다.

1.2. 1.권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 금융기관이나 자산유동화전문회사 등이 채권을 보유하고 경매를 신청한 경우에 해당될 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 기존 등기부상의 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 잠재적 인수 대상 권리는 해당 경매 사건의 상세 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.2. 2.상권 분석

근린생활시설로 이용 중인 본 물건은 주변의 대규모 아파트 단지 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 인근에 운정중학교가 있어 학생, 교직원 및 학부모를 대상으로 한 업종에도 유리할 수 있습니다. 동측 12m, 서측 30m 도로 등 우수한 도로 접근성은 고객 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다. 야당동 일대는 운정신도시 내에서 상업시설이 집중된 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 함께 유흥업소 밀집 지역도 형성되어 있어 상권의 활력은 높으나, 경쟁 또한 치열할 수 있습니다. '임대 미상'이라는 점은 현재 공실 상태이거나 임대 중일 수 있음을 시사하며, 현재 임차인이 있다면 명도 관련 절차 및 임대 조건을 파악하는 것이 중요합니다.

1.2. 3.생활 정보

교육 환경으로는 운정중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 교통은 버스 정류장이 가까이 있고, 차량 접근성이 양호합니다. 생활 편의 시설은 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 종합병원 등 대규모 의료시설이나 주요 공공기관의 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.2. 4.잠재적 리스크

부동산 임의경매 특성상, 명확한 인수 사항이 있는지 권리 분석을 철저히 해야 합니다. '임대 미상'인 점은 현재 임차인과의 관계, 명도 가능성 및 소요 기간, 인수 시 임대료 수준 등을 사전에 파악해야 하는 리스크 요인입니다. 또한, 주변 상업시설 밀집 지역의 특성상 경쟁 심화로 인한 공실 위험이나 임대료 하락 가능성을 고려해야 합니다. 과거 운정신도시 개발 과정에서 쓰레기 소각장 건설 관련 주민 반대 이슈가 있었던 점은 지역 환경에 대한 민감성을 시사할 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 다만, 인근에 유흥업소가 밀집한 지역이 있다는 점은 업종 선택에 있어 고려할 사항이 될 수 있습니다.

1.2. 5.종합 의견

본 물건은 파주 운정신도시의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 학교 인근이라는 점에서 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 최우선이며, 임대 현황 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 주변 상권의 경쟁력과 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.2. 6.투자 포인트

우수한 입지: 대규모 아파트 단지와 학교 인근에 위치하여 고정 수요 확보에 유리합니다.

편리한 교통: 차량 접근성이 뛰어나고 버스 정류장이 가까워 접근성이 좋습니다.

상업 시설 활용: 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능하여 다양한 업종에 적합합니다.

경매 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

향후 개발 가능성: 운정신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 상권의 성장 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계