나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81196 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-20 에르메스2차 104동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81196 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-20 에르메스2차 104동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경81196
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-31, 104동 1층102호 (풍동,에르메스2차)
• 감정가: 297,000,000원
• 최저가: 71,310,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매14계 2024타경81196 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-31, 104동 1층102호 (풍동,에르메스2차) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 71,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-20 에르메스2차 104동 1층102호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81196 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-20 에르메스2차 104동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 60.63㎡ (약 18.34평)

토지 지분율: 6063/10000 (60.63%)

건물면적: 62.56㎡ (약 18.93평)

건물 지분율: 6256/10000 (62.56%)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 4층 중 1층 102호

외벽: 돌붙임, 타일붙임 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등

토지 형상 및 이용상태: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, "다솜초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 풍동 지역은 녹지 공간과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 심OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청으로 개시되므로, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소되는 권리가 무엇인지 정확한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 상세한 권리분석은 전문가를 통해 반드시 진행해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍동 일대는 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 인근의 다솜초등학교를 중심으로 학원가, 소매점, 식당가 등이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설 접근성이 양호한 편으로, 지역 내 안정적인 수요층을 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에는 다솜초등학교를 비롯하여 학교들이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 풍동 지역 특유의 녹지 공간과 공원들이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 일산 동구청 등 행정시설과의 접근성도 비교적 용이하여 생활의 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상이므로 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상 및 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 경매 물건의 특성상 권리관계의 복잡성, 숨겨진 하자의 가능성, 예상치 못한 명도 저항 등이 있을 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 최종 확인은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 생활의 편의성이 높고, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 건물 자체의 상태와 기본적인 설비는 양호하게 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 경매 물건 고유의 불확실성을 고려해야 합니다. 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 다솜초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

2. **실수요 및 임대수익 가능성**: 아파트 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하며, 향후 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **교통 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 등 이동이 용이합니다.

4. **가격 경쟁력**: 감정가 대비 낙찰가를 고려하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. (본 의견은 제공된 정보를 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시에는 전문가와 상의하여 심층적인 권리분석, 현장 조사, 시세 조사 등을 반드시 수행해야 합니다.)

법원 정보

고양지원 경매14계