나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84973 [1] 경기도 파주시 야동동 371-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2024.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위 환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.

형태 및 이용상태

본건 토지 3필지 및 타인 소유의 토지 3필지(총 6필지)를 일단으로 건축허가신고를 하여
근린생활건물로 신축중인 부정형의 토지임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해있으며, 북측으로는 세로변에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

연번(1, 3) 동일 :
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사
기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구
역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

연번(2) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사
기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구
역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 연번(1)은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 후첨 "사진용지"에서와 같이 바닥포장이
완료된 상태의 "대지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임.

- 기타 참고사항은 상기 의견란 "Ⅰ-4.그 밖의 사항" 참조 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상4층 건물로서,

외벽 : 대리석 붙임 마감 등
내벽 : 몰탈 노출 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 지하2층-지상4층은 건축허가를 득하여 공사 진행중 중단된 상태의 건물로서, 기준
시점 현재 건물 등기는 경료되었으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 등기 및
건축허가상 용도는 제1,2종근린생활시설 등재되어 있으며, 현재는 공사 진행중 중단된
상태의 공실임.

설비내역

기본적인 전기공사 및 급배수설비, 승강기설비 공사 등이 되어있고 소화전 및 스프링쿨러
배관공사는 설치되어 있으나, 기계설비 등은 없는 상태임.

부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 지하2층은 건물 등기사항전부증명서상 면적(349.98㎡)과 현황 실측 면적(426.96㎡)이
서로 과도하게 상이한 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임.

- 기타 참고사항은 상기 의견란 "Ⅰ-4.그 밖의 사항" 참조 요함.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 제시외 건물(감정서상 기호 "㈀")포함
3. 목록1.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 바닥포장이 완료된 상태의 '대지'임.
4. 목록4.는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
5. 목록1.~3. 및 타인 소유 토지3필지를 일단으로 건축허가신고를 하여 근린생활건물로 신축중인 부정형의 토지임(파주시 관할부서 등을 통하여 별도 확인 요망(감정평가서 참조))
6. 목록4. 등기사항증명서상 순위번호 2번 가처분 등기에 대하여 매각시 말소에 동의한다는 가처분권자의 각서 제출(2025.04.14.자)
7. 목록5,6. 지분매각