나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경126182 [1] 서울특별시 양천구 신월동 478-21 유엘리아파트 101동 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경126182 [1] 서울특별시 양천구 신월동 478-21 유엘리아파트 101동 6층602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경126182
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로51길 26-17, 101동 6층602호 (신월동,유엘리아파트)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2024타경126182 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로51길 26-17, 101동 6층602호 (신월동,유엘리아파트) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 114,688,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경126182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경126182 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 478-21 유엘리아파트 101동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 224,000,000원

토지 면적: 22.68㎡ (약 6.86평)

건물 면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 북서측으로는 "서울양강초등학교"가 인근에 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경을 형성하고 있습니다. 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 5호선 신정역이 근거리에 소재하는 것도 교통 편의성을 더합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 임차인 및 임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차권 관련 부담이 없음을 의미하나, 해당 조건의 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신월동 지역은 다세대주택과 아파트가 밀집해 있으며, 소규모 근린생활시설들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교와 주택가가 밀집한 지역의 특성상, 주변에는 학원가나 편의점, 소매점 등이 자리 잡고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 백화점과 같은 대규모 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주거 환경으로는 가까운 거리에 서울양강초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 통학에 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건의 이행 여부입니다. 이 조건이 제대로 이행되지 않을 경우, 매수인에게 예기치 못한 채무 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 조건을 명확히 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 제한이 있으며, 공항시설법에 따른 원추표면구역, 진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 그리고 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발이나 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 경매 감정가는 2억 2,400만원입니다. 양강초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 특히, 임차인 관련 권리 사항이 매수인에게 유리한 조건으로 명시되어 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 해당 조건의 이행 여부를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 향후 인근 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 서울 양천구 신월동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

2. **교육 환경**: 인근 서울양강초등학교는 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

3. **권리 관계 명확성**: 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인의 권리 부담을 최소화할 수 있는 기회입니다. (단, 조건 이행 확인 필수).

4. **낮은 최저 매각가**: 제시된 감정가는 2억 2,400만원이나, 유튜브 정보에 따르면 4차 매각 기일(2025년 12월 4일)의 최저 매각 금액은 감정가의 51%인 약 1억 1,469만원 수준으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계