서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경132309(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 236,000,000원, 최저가 120,832,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 화곡초등학교 및 화일초등학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내
주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 서측 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 위치하고, 북서측
근거리의 화곡로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하며, 까치산로와 초록마을로를
운행하는 마을버스가 간선도로의 일반 노선버스 정류장과 지하철역까지 연계 운행되고 있어
이용가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 중 제2층
제201호로 2018.02.13 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는
외벽: 석재판넬 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감, 바닥: 모노륨깔기 및 바닥재 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨.
설비내역
위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 대략 가장형의 평탄한 지반으로 (통칭: 대동빌라) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호자구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수펼표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보？에 관한 법률>, 상대
보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: *. 현재 입주중인 임차인에게 보증금20,000,000원에 월세500,000원에 임대중인
것으로 구두 탐문되나, 관련 증빙서료는 확인 하지 못하였음.
*. 등기사항전부증명서에 의하면 2023.08.29.서울남부지방법원의 임차권등기명령
(2023카임2282)에 의거 주택임차권 설정됨. *.(임차보증금:258,000,000원),
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
60건
78%
206,857,058원
최근 6개월
99건
78%
204,058,588원
최근 12개월
104건
78%
205,360,656원
물건 비고
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
