나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141228 [1] 서울특별시 금천구 독산동 181-105 프라우드20 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141228 [1] 서울특별시 금천구 독산동 181-105 프라우드20 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경141228 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로82길 24-7, 제4층 제401호 (독산동, 프라우드20) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 141,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울남부지방법원 2024타경141228 (1) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

부동산의 소재지는 서울특별시 금천구 독산동 181-105 프라우드20 제4층 제401호입니다.

해당 물건은 다세대주택으로, 토지면적은 20.54㎡(약 6.21평)이며 건물면적은 24.82㎡(약 7.51평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가액은 277,000,000원입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, "서울정심초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택과 학교 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통수단인 버스정류장이 인접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

금천구는 가산디지털단지 및 독산역 일대의 개발과 상권 확장이 지속됨에 따라 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 임차권승계인인 주택도시보증공사와 관련된 조건입니다. 매수인은 해당 임차인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 조건의 이행 여부가 본건 취득 시 매우 중요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 독산동 일대는 주거지역으로서 다세대주택과 학교 등 교육시설이 밀집해 있습니다.

인근에 "맛나는거리"와 같은 상권이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

제1종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 기능 위주의 개발이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 공동주택으로, 외벽은 석재 타일, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

주요 설비로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

인근에 서울정심초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이 조건이 충족되지 않을 경우 매수인이 추가적인 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 따라서 매각기일 전에 임차인과의 협의 및 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항이 존재하므로, 해당 법규에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에서 혐오시설(예: 공동묘지, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 인접한 주거지대라는 장점이 있습니다. 금천구 지역의 개발 잠재력 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

그러나 임차인 관련 매각 조건이 매우 특수하므로, 이 부분을 명확히 이해하고 해결 방안을 강구하는 것이 필수적입니다. 권리분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 또는 임대 수익 목적 투자에 적합할 수 있습니다.

독산동 지역의 지속적인 개발 가능성과 주거 수요를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

임차인과의 협상 및 조건 이행 가능성을 면밀히 검토하여, 권리관계를 명확히 정리한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계