나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140997 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 제101동 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140997 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 제101동 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경140997 | 소재지: 서울특별시 금천구 금하로23나길 18, 제101동 제4층 제401호 (시흥동, 금강팰리스) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 125,952,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140997 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 제101동 제4층 제401호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호

총 층수: 5층

해당 층: 4층

감정가: 246,000,000원

토지 면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

건물 면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

임대 관계: 미상

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동, 금천초등학교 남서측 인근에 자리하고 있어, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 입지조건

서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 본 물건은 금천초등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 조화롭게 어우러져 있으며, 지역 커뮤니티 시설 이용도 편리한 편입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 북측과 남측으로는 약 6m 폭의 도로가 접해 있어 차량 이동에 어려움이 없습니다. 시흥동 일대는 서울 서남권의 주요 주거 지역으로, 교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건의 매각 시 가장 중요한 고려사항은 주의사항에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사(HUG) 관련 내용입니다. 매수인은 배당받지 못한 임차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각에 참여하게 됩니다. 이는 매수인이 해당 임차인에 대해 별도의 보증금 반환 의무를 지지 않음을 의미하지만, 해당 조건의 명확한 이행 여부를 잔금 납부 전 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 소유자가 직접 거주하고 있거나 혹은 임대 중일 가능성 모두 열려 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 금천구 시흥동 일대는 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있으며, 금천초등학교 인근을 중심으로 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설들이 밀집해 있습니다. 소규모 마트, 다양한 종류의 식당, 학원, 병원 등 근린생활시설을 통해 편리한 생활이 가능하며, 이는 지역 주민들의 안정적인 수요를 바탕으로 형성된 상권입니다. 대규모 쇼핑몰보다는 지역 주민들의 수요를 충족시키는 생활 밀착형 상권이 발달해 있습니다.

1.6. 생활정보

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중인 본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치해 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비는 물론 승강기 설비까지 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다. 자녀가 있는 가구의 경우, 금천초등학교가 인접해 있어 교육 여건이 매우 양호합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하며, 생활에 필요한 다양한 시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 임차인 및 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 보증금 문제입니다. 매수인은 임차인의 보증금 잔액 반환 청구권 포기와 임차권 등기 말소 조건의 완벽한 이행을 반드시 확인해야 하며, 만약 조건이 이행되지 않을 경우 매수인에게 금전적 또는 법적 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 협상이나 분쟁을 야기할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 본 건은 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 법적인 제약이 발생할 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 잠재적인 혐오시설 편입 가능성은 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 금천초등학교 인근의 안정적인 주거지에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호합니다. 하지만 임차인 관련 보증금 문제와 관련된 주의사항을 면밀히 검토하고, 관련 조건이 명확히 이행되는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 법적 리스크를 철저히 관리한다면, 비교적 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거지 내 위치: 금천초등학교 인근의 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. 교통 및 생활 편의시설 접근성: 버스 정류장과 근린생활시설이 가까워 생활이 편리합니다.

3. 명확한 조건 하의 매각: 임차인 관련 보증금 문제가 조건부로 해결되어, 매수인의 부담이 명확하게 규정됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계