나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141570 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141570 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경141570
• 주소: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제7층 제703호 (가산동, 가산양우내안애애플)
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 64,512,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2024타경141570 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제7층 제703호 (가산동, 가산양우내안애애플) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 64,512,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경141570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경141570 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 4.17㎡ (약 1.26평)

토지 지분율: 417

건물면적: 17.35㎡ (약 5.25평) (전용면적)

건물 지분율: 1735.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 가산양우내안애애플 오피스텔 내 제7층 제703호입니다. 감정가는 1억 2,600만원이며, 토지와 건물이 일괄로 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 판매시설, 숙박시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 업무지구 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 가산동은 디지털미디어산업단지가 밀집한 지역으로, 관련 업무시설과 배후 주거시설이 함께 발달해 있습니다.

1.4. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물로, 해당 호실은 7층에 위치하고 있습니다. 2013년 9월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 상세 정보

토지는 인접 대지와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건의 토지 면적은 4.17㎡(약 1.26평)이며, 건물 면적은 17.35㎡(약 5.25평)으로 기재되어 있습니다. 토지 지분율은 417, 건물 지분율은 1735.0000000000002로 명시되어 있습니다. 본건 북동측으로는 폭 약 40-45m, 남동측으로는 폭 약 8-10m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 일부 필지에는 도로 및 소로2류(폭 8m-10m) 접합 등 추가적인 도시계획이 적용됩니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 해당 임차인과 관련된 보증금 문제가 매수인에게 인수될 가능성이 있음을 시사하므로, 인수 조건 및 포기 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

가산동 일대는 서울 서남부의 주요 업무 및 산업단지(G밸리)로, IT 기업 및 다양한 중소기업들이 밀집해 있어 오피스텔 수요가 높은 지역입니다. 본 건이 위치한 가산양우내안애애플은 가산동 주민센터 인근에 있으며, 주변에 대형 아울렛, 쇼핑몰(W몰, 마리오아울렛 등), 편의시설 등이 다수 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 가산디지털단지역과 독산역 등 교통 요지에 자리하고 있어 직장인들의 접근성이 우수합니다.

1.8. 생활 정보

본건은 오피스텔로, 현재 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 승강기, 개별난방, 급배수 및 위생설비, 기계식 주차시설 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 가산동 141-2번지 인근에는 PC방, 식당, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 위치해 있습니다. 검색 결과상 직접적인 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 대형 폐기물 처리 시설 등)이 본 건 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 상업 및 업무지구의 특성상 소음이나 유동인구 밀집 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임차인 관련 주의사항입니다. 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하는 것을 조건으로 매각이 진행되므로, 이 부분에 대한 법적 검토 및 인수 여부를 신중하게 파악해야 합니다. 또한, 상업 및 업무지구의 특성상 임대 공실 위험이나 상권 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 오피스텔입니다. 2013년에 준공되어 연식 대비 양호한 상태일 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건 특유의 복잡한 권리 관계, 특히 임차인 관련 주의사항은 매수인이 반드시 면밀히 검토하고 해결해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 명확한 인수 조건 확인이 선행된다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 가산디지털단지 내 핵심 지역으로 풍부한 임대 수요 보유.

* **안정적인 임대 수익**: 직장인 수요를 바탕으로 공실 위험이 상대적으로 낮음.

* **편리한 생활 인프라**: 쇼핑몰, 편의시설, 교통망 등 생활 편의성 우수.

* **신중한 권리 분석**: 임차인 관련 주의사항을 철저히 확인하고 명확히 처리하여 리스크 최소화.

* **실수요 및 투자 목적**: 소형 오피스텔로 직장인 실수요자 또는 임대 수익형 투자자에게 적합.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계