나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142191 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142191 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경142191 | 소재지: 서울특별시 영등포구 가마산로46길 8, 제5층 제502호 (대림동, 에스케이이캐슬) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 181,760,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142191 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제5층 제502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대주택))

감정가: 355,000,000 원

토지면적: 18.14㎡ (약 5.49평)

건물면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 감정평가 개요

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 5층 502호 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로, 2019년 4월 29일에 사용승인을 받았습니다. 건물은 기본적인 난방, 위생, 급배수 설비와 승강기, 피로티 주차장을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울도신초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 간선, 지선, 마을버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서울도신초등학교를 비롯하여 다양한 교육 시설과 편의시설, 병원, 학원 등이 근거리에 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건에는 임차인이 거주 중이며, 임차권이 설정되어 있습니다. 특히, 임차인 및 임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다 [주의사항]. 따라서, 명도 및 보증금 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 관계의 명확성을 더합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대림동 일대는 성숙된 주거지역으로, 서울도신초등학교를 중심으로 형성된 배후 주거 단지의 상권을 이용할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 소형 상점, 병의원, 학원 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 제공됩니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 지역 내에서 필요한 소비를 충족하는 형태의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2019년에 사용 승인된 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설이 완비되어 있으며, 승강기 및 피로티 주차장이 마련되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인근에 서울도신초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설과 대중교통 접근성이 높아 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인과의 보증금 관련 문제 및 명도 절차입니다. 주택도시보증공사가 임차권 승계인으로서 보증금 반환 채권을 포기하는 것을 조건으로 매각되므로, 이에 대한 명확한 확인과 대비가 필수적입니다 [주의사항]. 만약 조건 이행이 원활하지 않을 경우, 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 지역 내에 혐오시설이 직접적으로 언급된 검색 결과는 없으나, 장기적인 도시 계획이나 주변 개발에 따른 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 비교적 최근 준공된 신축급 다세대주택으로, 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 서울도신초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

3. 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 2024타경142191호의 부동산 강제경매 물건으로, 서울특별시 영등포구 대림동에 위치한 신축급 도시형생활주택입니다. 서울도신초등학교 북측 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 상태 양호, 학군, 교통 등 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 다만, 임차인 관련 주의사항을 면밀히 검토하고 명도 관련 제반 사항을 철저히 준비한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계