나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142887 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 회곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택, 일부 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 화곡초등학교 등 교육기관 등이 혼재
하는 제2종일반주거지역 내 업무시설(주거용오피스텔)로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철 5호선 화곡역이 북서측 인근의 화곡로
와 남동측 인근의 까치산로를 운행하는 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 이용사정
은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 중 제8층 제803호로서 2021.05.04 사용승인되었음.
필로티형으로 1층에 주차장과 지하1층에 기계식주차장 설치되었음. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시 창호 복층유리임.

이용상태

업무시설(오피스텔;주거용)로 (방2, 거실1, 욕실/화장실1, 주방1, 발코니 등) 로이용됨.

설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별남방, 승강기시설, 천정형에어컨,
기계식 주차장시설, CCTV, 설치되었음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 지반으로 서경홈타운 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약6M 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4M 포장도로에 각기 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물 보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타 용도지역 미분류지구(가로구역별 최고
높이:자세한사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호
구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,"대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.07.11.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카?？2191)에 의거 주택
임차권 등기되었음. 임차보증금:253,000,000원임.
기 타 ; 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각