나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5362 [1] 충청북도 제천시 하소동 179-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5362 [1] 충청북도 제천시 하소동 179-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5362
• 주소: 충청북도 제천시 용두대로13길 3-1
• 용도: 단독주택

제천지원 경매2계 2025타경5362 | 소재지: 충청북도 제천시 용두대로13길 3-1 | 감정가: 484,922,100원 | 최저가: 310,350,000원 | 용도: 단독주택

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 제시외 건물: 매각 포함된 제시외 건물에 대한 면밀한 현황 파악이 필요합니다.

3. 혐오시설: 제천시 송학면 일대에 의료폐기물 소각시설 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 하소동 179-4 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 중요합니다.

* * * 종합 의견

본건은 제천시 하소동의 주요 관공서인 제천경찰서 인근에 위치한 복합 용도의 건물입니다. 토지 175㎡(약 52.94평)와 건물 397.40㎡(약 120.21평) 규모에 감정가 484,922,100원으로, 1-2층 근린생활시설과 3-4층 주택으로 활용 가능한 다기능 건물이라는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 양호한 교통 접근성과 주변 상권의 가능성을 고려할 때, 주거 및 상업 목적 모두로 활용 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

* * * 투자 포인트

1. 복합 용도의 활용 가능성: 1-2층 근린생활시설과 3-4층 주택으로 활용 가능한 구조는 임대 수익 다각화에 유리합니다.

2. 입지적 강점: 제천경찰서 인근이라는 안정적인 위치와 차량 접근성이 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 각각의 가치를 통합적으로 평가하고 활용할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 하소동 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 상업 및 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

참고:

* 175.00㎡는 약 52.94평입니다. (175 / 3.3058 ≈ 52.94)

* 397.40㎡는 약 120.21평입니다. (397.40 / 3.3058 ≈ 120.21)

* 혐오시설 관련 정보는 제천시 하소동 179-4 인근에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계