나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502815 [1] 세종특별자치시 장군면 송학리 450 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502815 [1] 세종특별자치시 장군면 송학리 450 전 경매

• 사건번호: 2025타경502815
• 주소: 세종특별자치시 장군면 송학리 450
• 용도: 전

대전지방법원 경매8계 2025타경502815 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 송학리 450 | 감정가: 539,504,000원 | 최저가: 185,049,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경502815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502815 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 송학리 450

용도: 전 (논밭)

감정가: 53,950,400원

토지면적: 1174.00㎡ (약 355.15평)

토지 지분율: 117400 (해당 면적에 대한 소유 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 일괄매각 (본 물건은 토지 단독 매각이나, 해당 사건 내 다른 목록과 일괄 매각될 수 있음을 의미할 수 있습니다.)

- 목록3 맹지임 (본 물건 상세 정보는 제공되지 않았으나, 해당 경매 사건 내 목록3은 맹지임을 유의해야 합니다. 본 물건의 도로 접합 여부는 별도 확인 필요)

- 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시, 낙찰 보증금은 반환되지 않습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 "몸치마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 농경지 및 자연림이 분포하여 전형적인 농촌 및 근교 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 대중교통시설이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 인근에 서울-세종고속도로 나들목 예정지가 있어 향후 교통 접근성은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(세OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수하지 않고 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 토지 매각으로 건물은 포함되지 않습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지로서 "농지취득자격증명" 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 계약이 취소되고 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 용도가 '전'인 농지로서, 단독주택과 농경지가 혼재된 전원 지역에 위치합니다. 따라서 전통적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 세종특별자치시의 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 마을(몸치마을) 및 농경지 종사자들을 위한 농업 관련 지원 시설이나 소규모 편의 시설이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 한적한 농촌 마을에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 세종시 중심 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 시설이 인근에 소재한다는 점은 다행입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다. 또한, "목록3 맹지임"이라는 주의사항은 해당 경매 사건 내 다른 물건에 대한 언급일 수 있으나, 본 물건 자체도 도로 접합 여부를 반드시 확인해야 합니다. 토지감정요항표 상 '일련번호 1)'과 '2)'는 도로에 접하나, '일련번호 3)'은 맹지로 명시되어 있습니다. 본건이 어떤 목록에 해당하는지, 또는 상세 도로 상황은 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면의 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속한 농지로서, 농업 활동뿐만 아니라 향후 개발 가능성을 가진 토지입니다. 주변 시세는 평당 100만원 내외에서 550만원까지 다양하게 형성되어 있어, 본건의 감정가(약 15만원/평)는 상대적으로 낮은 편으로 보입니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 있고, 맹지 여부 등 도로 접근성 확인이 필수적입니다. 농업인이나 농지 투자에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 현재 감정가는 주변 시세 대비 낮은 수준으로 평가되어 있어, 가격 메리트가 있습니다.

- 성장관리계획구역 내 입지: 세종시 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 도시 계획 변경에 따라 개발 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

- 농업 가치: 농지로 이용 중이므로, 실제 영농을 목적으로 하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 교통 접근성 개선 기대: 향후 건설 예정인 서울-세종고속도로 나들목 예정지와 가까워 교통망 개선 시 투자가치가 상승할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 맹지 여부 및 정확한 도로 접합 상태를 현장 조사 시 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계