나이스옥션 법원경매 안산 2020타경7913 [1] 경기도 시흥시 조남동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 시흥시 OOOOO OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2020타경7913(안산지원 경매3계). 감정가 215,000,000원, 최저가 105,350,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2020 타경 7913 [1]
소재지경기도 시흥시 조남동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 OOOOO OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명목감로얄팰리스1
매각기일2025.09.25
관할법원안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한도시지역, 공공주택지구, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)주차장, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역
경기도 시흥시 조남동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.35㎡ (4.04평)
건물면적45.81㎡ (13.86평)

금액

감정가215,000,000원
최저가105,350,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금21,070,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2021.08.26 215,000,000원 유찰
2차 2021.10.07 150,500,000원 매각
2차 2021.10.14 - 최고가매각허가결정
2차 2021.11.30 - 미납
2차 2022.01.27 150,500,000원 매각
2차 2022.02.03 - 최고가매각허가결정
2차 2024.02.23 - 기한변경
2차 2024.03.14 - 기한변경
2차 2024.04.05 - 미납
2차 2024.05.30 150,500,000원 변경
2차 2025.08.21 150,500,000원 유찰
3차 2025.09.25 105,350,000원 매각
3차 2025.10.02 - 최고가매각허가결정
3차 2025.11.28 - 납부<br />(2025.11.21)
3차 2025.12.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나래 · 평가일 2020.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 오피스텔, 학교 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장 등 고려하면 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 7층 중 7층으로서
(사용승인일:2017.03.23)

외벽 : 강화유리 및 인조석붙임
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임
창호 : 새시창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12m 도로에 접하며 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호[1] 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.

기호[2] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등 참조하였으니 참고바라며 업무진행시 재확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 62% 111,583,330원
최근 6개월 13건 67% 111,454,855원
최근 12개월 18건 73% 104,371,451원

물건 비고

①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)
②2021.10.05. 로얄디벨로퍼 주식회사에서 공사대금채권 금179,200,000원을 위한 유치권행사 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하며, 2021.10.06. 경매신청채권자와 채무자로부터 해당 유치권은 사실무근이라는 취지의 의견서가 제출되었음
③2021.11.18. 위 유치권신고인 로얄디벨로퍼주식회사로부터 유치권포기각서 제출됨