나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102406 [1] 경상남도 김해시 흥동 OOOOOO 근린주택 경매
경상남도 김해시 OOO OOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102406(창원지방법원 경매4계). 감정가 869,878,560원, 최저가 445,378,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상토지는 경상남도 김해시 흥동 소재 "칠산서부동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며,
부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 위치하고 있
어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중
교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지 남측으로 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구
역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 타일붙임, 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정: 1층-몰탈위페인팅마감 등, 2층-폐문부재로 조사치 못함.
바닥: 1층-에폭시마감 등, 2층-폐문부재로 조사치 못함.
창호: PVC창호임.
이용상태
대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
(1층: 근린생활시설(현황 공실), 2층: 단독주택)
설비내역
제반 급배수설비, 난방설비(주택), 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
대상 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개
략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되,
제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경
매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 건물은 현장 방문시 폐문부재 상태로 인하여 대상물건의 내부구조 및 이
용상황 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장상 현황도면 및 관련공부,
외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행
시 재확인 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
18건
39%
217,303,699원
최근 6개월
40건
38%
263,771,942원
최근 12개월
76건
43%
336,236,880원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 및 태양열 설비(현재 사용하지 않음. 작동 여부 별도 확인요함) 포함. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함.
