나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51729 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51729 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51729 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 7층 702호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 순천지원 2025타경51729 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 7층 702호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 193,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 19층 건물 중 7층에 위치하며, 건물의 전용/공급 면적은 71.86㎡이고, 대지권 면적은 58.40㎡입니다. 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 건물이며, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어있습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식(일괄매각)입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕례저수지 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하는 일반적인 주거지대로, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자(흥OOOOOOOO)와 채무자(흥OOOOOOOO)가 동일합니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리 분석상 복잡성은 낮습니다. 별도 기재된 특이사항은 없으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상이므로 현황조사서상 임차인이 확인되지 않을 경우 소유자 점유로 추정하며, 낙찰 후 명도(인도명령) 절차 진행이 필수적입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 속한 흥한에르가 단지는 일반적인 주거지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설인 근린상가 등을 이용하는 데 무리가 없습니다. 단지 남동측으로 차량 진출입로가 잘 개설되어 있어 차량 이용 편의성이 높습니다. 아파트로 이용 중이며 중층(7층)에 위치하여 선호도가 높고, 기본적인 주거 설비가 양호하게 갖추어져 있어 실거주 측면에서 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

3. 투자 제언 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

현황조사일(2025.7.15.) 기준으로 미납 관리비가 1,200,090원 존재합니다. 대법원 판례에 따라 공용부분의 관리비는 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납 금액의 공용/전용 부분 분류 및 정확한 총액을 반드시 확인하여 입찰가 산정 시 이를 반영해야 합니다. 또한, 임대관계 미상으로 인한 명도 저항이 발생할 경우 명도 기간 및 비용이 추가될 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

광양읍 덕례리 내 안정적인 주거단지에 위치한 소형 아파트로, 실거주 목적이나 소액 투자 목적으로 접근하기에 적합한 물건입니다. 주변 환경이 양호하고 기본적인 인프라를 갖추고 있어 환금성도 보통 수준으로 기대됩니다. 적정 시세 파악을 통해 감정가 193,000,000원을 기준으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 수익 또는 실거주 만족도를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

1. 광양읍 덕례리 내 아파트단지 밀집 지역에 위치한 안정적인 주거 입지.

2. 19층 중 7층으로, 선호도 높은 중층 물건.

3. 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계 명확.

4. 소형 평형 아파트로, 비교적 낮은 감정가(1억 9,300만 원)로 가격 경쟁력 확보 가능.

법원 정보

순천지원 경매9계