나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51702 [1] 전라남도 여수시 주삼동 648 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51702 [1] 전라남도 여수시 주삼동 648 전 경매

• 사건번호: 2025타경51702
• 주소: 전라남도 여수시 주삼동 648
• 용도: 전

순천지원 경매9계 2025타경51702 | 소재지: 전라남도 여수시 주삼동 648 | 감정가: 140,659,000원 | 최저가: 63,015,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미비: 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 매우 큽니다.

2. 분묘기지권 및 미상 분묘: 분묘 처리와 관련한 법적 분쟁 또는 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지 사용에 제약이 따릅니다.

3. 공유 지분: 타 공유자의 우선매수권 행사로 인해 낙찰받지 못할 수 있으며, 낙찰받더라도 타 공유자와의 관계 및 재산권 행사 시 협의가 필요합니다.

4. 토지이용 제한: 보전녹지지역 및 가축사육제한구역으로 묶여 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 있습니다.

5. 낮은 접근성: 시 외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용이 불편하고, 2~3m 폭의 비포장도로 접면으로 차량 접근에 한계가 있을 수 있습니다.

* 2.6.종합 의견

본 물건은 농지 일부 지분으로, 분묘기지권 및 연고자 미상 분묘, 농지취득자격증명 필수 제출 등 여러 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 보전녹지지역이라는 토지 이용 제한과 시 외곽의 낮은 접근성도 고려해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 있어 낙찰 가능성 자체가 불확실합니다. 따라서 일반적인 투자자에게는 권장하기 어려운 물건으로 판단됩니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토, 그리고 분묘 문제 해결 방안이 명확한 경우에 한해 신중한 접근이 필요합니다.

* 2.7.투자 포인트

1. 저가 매수 가능성: 다수의 리스크 요인으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있으며, 이를 통해 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 자연녹지 활용 가능성(장기적 관점): 현재는 보전녹지지역으로 제한이 많으나, 향후 도시 계획 변경 등 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (매우 장기적이며 불확실).

3. 단순 토지 투자: 투기 목적보다는 개인적인 농업 활동이나 소규모 개발(가능한 범위 내)을 고려하는 실수요자에게는 검토해볼 여지가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계