나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51740 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51740 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51740 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 13층1302호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51740 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 48.74㎡ (약 14.75평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 흥OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 06월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 소재하며, "광양LF스퀘어" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 주거 및 상업용 건물이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있으며, 북측 일대는 산림지대로 이루어져 있어 전반적인 입지 조건은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 순천시 및 광양읍내와 비교적 가까운 거리에 위치하여 교통 환경 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 흥OOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 등기부상 특별한 문제는 없어 보이나, 추가적인 권리 변동 사항은 경매 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 상업용 건물이 밀집해 있어 활발한 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이는 향후 상권의 안정성과 발전 가능성을 시사합니다. 또한, "광양LF스퀘어"가 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활 인프라 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 내에는 기본적인 위생, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 형성된 근린생활시설 덕분에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 교통 상황이 무난하여 순천 및 광양 시내로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 체납관리비 1,011,720원이 있으며, 이는 2025년 7월 기준입니다. 해당 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 임대 여부가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역에 속하며, 소로 1류, 소로 2류에 일부 저촉되는 부분이 있어 건축 또는 개발 시 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다. 광양시 일부 지역에서는 쓰레기 매립장, 소각 시설 등 혐오 시설 설치에 대한 주민들의 반발이 있었으나, 본 물건지 주변으로 직접적인 혐오 시설의 명확한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 광양읍 덕례리 인근에 공동묘지 이전 이슈가 있었던 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달되어 있고 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 체납관리비 인수 가능성 및 토지 이용계획상 일부 제한 사항 등은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서의 가치 상승 잠재력과 함께, 광양LF스퀘어 등 주변 개발 호재를 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점도 긍정적입니다. 양호한 교통망과 생활 인프라를 바탕으로 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계