나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51752 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51752 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51752
• 주소: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 17층1702호
• 감정가: 60,000,000원
• 최저가: 42,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51752 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 17층1702호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천 지원 2025타경51752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51752 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 특별매각조건 (전세사기 피해자 우선매수권 행사 1회 한정)

입지조건

본건은 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, 광주지방법원 순천지원 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 학교, 관공서, 근린상가 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

단지까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 동측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

건물 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 17층 건물 중 17층 1702호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 새시로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 주차장 설비를 갖추고 있습니다.

복도식 아파트 구조입니다.

면적 및 평수

토지 면적은 13.82㎡로, 약 4.18평입니다.

건물 면적은 37.39㎡로, 약 11.31평입니다.

아파트의 전용면적은 약 11.31평으로 추정되며, 실제 거주 가능한 공간입니다. 분양면적은 추가 확인이 필요합니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

경매 절차상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, '공유자우선매수신고'가 가능하므로, 공유자가 있을 경우 낙찰 후 권리를 행사할 수 있습니다.

'전세사기 피해자 우선매수권 행사 1회 한정'이라는 특별매각조건이 존재하여, 해당 권리 행사 가능성이 있는 임차인이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계가 불확실하므로, 현황 조사가 필수적입니다.

상권분석

해당 물건이 위치한 조례동은 아파트와 학교, 관공서, 근린 상가가 함께 발달한 주거 밀집 지역입니다.

주거 기능에 필요한 기본적인 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

주변에 학교들이 있어 교육 환경이 양호하며, 관공서가 인접해 있어 행정 서비스 이용도 편리합니다.

생활정보

본 물건지 주변에는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 조례초등학교, 순천여자중학교, 순천여자고등학교 등 교육시설이 근거리에 위치합니다.

순천시청, 순천세무서 등 공공기관이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

이마트, 순천중앙병원 등 주요 생활 편의시설까지 차량으로 이동 가능하며, 근린상가 이용도 용이합니다.

대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 도보 거리에 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '전세사기 피해자 우선매수권 행사 1회 한정'이라는 특별매각조건입니다. 이는 해당 물건에 전세사기 관련 피해자가 존재할 가능성이 높음을 시사하며, 이들의 우선매수권 행사로 인해 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다. 또한, 관련 법적 절차 및 대응 방안에 대한 철저한 이해가 필요합니다.

'임대관계 등은 미상'이라는 점은 현재 점유자가 누구이며, 임대차 관계가 어떻게 설정되어 있는지 불확실하다는 의미입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

공유자우선매수신고 가능성은 낙찰받더라도 공유자에게 기회를 줄 수 있다는 점에서 고려해야 할 사항입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 입찰 전 반드시 주변 지역에 대한 최종적인 혐오시설 유무를 재확인하는 것이 좋습니다.

종합 의견

전라남도 순천시 조례동에 위치한 본 아파트는 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 잘 갖춰진 지역에 소재합니다.

부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 6천만원입니다.

하지만, 전세사기 피해자 우선매수권이라는 특별매각조건과 임대차 관계의 불확실성은 매우 큰 투자 리스크로 작용합니다.

이러한 리스크를 면밀히 분석하고, 법적 및 실무적 대응 방안을 철저히 준비한다면, 잠재적인 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

투자 포인트

안정적인 주거지대에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

전세사기 관련 법규 및 절차에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

성공적인 투자를 위해서는 전문가의 도움을 받아 권리관계, 임차인 현황, 명도 절차 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계