나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51734 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51734 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51734 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 2층201호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 순천지원 2025타경51734 (1) 사건으로 경매에 나온 물건입니다.

소재지는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 106동 2층201호이며, 아파트로 이용 중입니다.

감정가는 1억 5,800만 원으로 책정되었습니다.

본건의 건물면적은 59.97㎡ (약 18.14평)으로, 이는 공급면적 기준 약 19평형대에 해당합니다.

토지면적은 48.74㎡ (약 14.74평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자이자 채무자는 흥OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

토지 지분율은 4873.6이며, 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물 지분율은 5997이며, 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

주의사항으로는 2025년 7월 기준 체납관리비 1,011,250원이 존재합니다.

기타 참고사항으로 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "대림아파트" 북서측 인근에 위치한 구분건물(아파트)로서, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다.

아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층 건물(106동) 내 2층 201호로서, 외벽은 콘크리트위 페인팅, 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 새시창호 등입니다.

2019년 6월에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지는 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 아파트단지 남동측으로 외부 도로와 연계된 진출입로가 개설되어 있고, 옥외주차장 및 지하주차장을 갖추었습니다. 다만, 건물 내 주차공간이 다소 협소하다는 의견도 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류, 소로1류, 소로2류에 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 흥OOOOOOOO의 재산에 대해 채권자인 주OOOOOOO가 채권을 행사하여 경매가 개시되었습니다. 따라서 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 지역은 주거 단지가 밀집해 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 롯데마트, 이마트, 하나로마트 등 대형 마트와 다수의 식당, 병원, 약국이 도보 5분 거리에 위치하여 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 아파트단지 북서측 인근에 위치하여 단지 내 또는 주변 상가 이용이 용이하며, 광양시는 지역 경제 활성화와 도시 개발 계획을 통해 지속적인 발전 가능성을 가진 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 일부 후기에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 평도 있습니다. 교육 시설로는 광양덕례초등학교, 광양덕례중학교, 광양여고, 광양하이텍고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 적합합니다. 다양한 공원 및 문화시설이 주변에 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 체납관리비 1,011,250원 (2025년 7월 기준)이 존재한다는 점입니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 금액을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에 어려움은 없는지에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 2025년 7월 기준으로 체납된 관리비는 현재 시점(2025년 12월)까지 더 누적되었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 혐오시설과 관련하여, 본건이 위치한 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 인근 지역에서 직접적으로 혐오시설이 부각되는 내용은 검색되지 않았습니다. 다만, 광양시 전체적으로 폐기물 처리 시설 설치 등과 관련하여 지역 주민들의 반발이 있었던 사례들이 검색되므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 주시할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시의 주거 중심지에 위치한 아파트로, 기본적인 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성이 매우 양호한 편입니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 단지 내 주차 시설을 갖추고 있습니다. 지역 개발 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 체납관리비 인수 부담과 임대 관계 미상에 따른 명도 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다.

1.9. 투자 포인트

광양시는 지역 내 산업 단지 및 개발 호재와 연계하여 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 본 물건은 비교적 합리적인 감정가로 시장에 나와 있으며, 체납관리비 부담과 명도 리스크를 해결할 경우, 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 도보 3~5분 거리에 버스 정류장, 마트, 병원, 약국 등 풍부한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 실수요자들에게도 매력적인 조건입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계