나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51726 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51726 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51726 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 5층502호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51726 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 193,000,000원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

토지 지분율: 5839.6

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7185.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 흥OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 토지 별도등기 있음

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 '광양덕례초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있어, 초등학교와의 근접성은 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소입니다. 주변이 아파트 단지와 주거 및 상업용 건물이 밀집해 있어 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

2.2. 입지조건

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지에 위치한 흥한에르가 아파트입니다. 주위는 아파트 단지와 더불어 주거용, 상업용 건물들이 소재하고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 흥OOOOOOOO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO님으로 확인됩니다. 등기부등본 상 '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항이 존재하므로, 매각 후 토지 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 추후 발생할 수 있는 권리상의 복잡성을 예방하기 위함입니다.

2.4. 상권분석

아파트 단지가 형성되어 있으며, 주변에 주거 및 상업용 건물들이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 광양시 자체가 산업단지와 인접한 지역 특성상, 지역 경제 활성화와 관련된 상권의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

2.5. 생활정보

광양덕례초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 단지 내외로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 광양시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '토지 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이로 인해 소유권 이전 과정이나 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이므로 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2.7. 혐오시설 유무

주변 환경에 대한 조사 결과, 해당 아파트 단지 인근에 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '장애물 제한표면구역'으로 지정되어 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

2.8. 종합 의견

본 물건은 광양 덕례초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고 교통 및 생활 편의성이 양호한 아파트입니다. 하지만 '토지 별도등기' 및 '임대관계 미상'이라는 잠재적 리스크를 안고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

2.9. 투자 포인트

- 초등학교 인접, 우수한 교육 환경

- 편리한 교통 및 생활 인프라

- 신규 아파트 단지로서의 가치 상승 기대

- 잠재적 리스크(토지 별도등기, 명도) 사전 분석 및 해결 시 시세차익 및 임대수익 가능성

법원 정보

순천지원 경매4계