나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51707 [1] 전라남도 고흥군 포두면 길두리 1313-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51707 [1] 전라남도 고흥군 포두면 길두리 1313-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51707 | 소재지: 전라남도 고흥군 포두면 길두리 1313-1 | 감정가: 75,384,000원 | 최저가: 52,769,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51707 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 포두면 길두리 1313-1

용도: 답

감정가: 75,384,000원

토지면적: 3141.00㎡ (약 950.12평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 마OO

채무자: 마OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각 대상. 2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 포두면 길두리 소재 '원장수마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 자체는 부정형의 평지로, 현재 경계 구분 없이 일단의 답(논)으로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 마OO이며 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 김OO입니다. 소유권 이전 및 기타 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 낙찰이 무효로 되거나 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지대로서 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 상업 시설이나 근린 생활 시설이 밀집된 상권과는 거리가 멀며, 주변 환경은 농촌 특유의 조용하고 한적한 분위기입니다. 따라서 상업적인 가치보다는 농업적 가치 또는 전원생활을 위한 토지로서의 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

고흥군 포두면은 전라남도 고흥군의 동남부에 위치하며, 면적의 약 90%가 농업과 어업에 종사하는 1차 산업 중심의 지역입니다. 쌀 농사를 기반으로 원예 및 축산 등 복합 영농이 이루어지고 있습니다. 생활 편의 시설은 면 소재지를 이용해야 할 것으로 보이며, 차량으로 이동해야 하는 경우가 많을 것입니다. 포두면 소재지는 길두리 인근에 위치하고 있으며, 면사무소는 길두리 1296-1번지에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 발급받지 못하면 소유권을 취득할 수 없으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 필요한 절차를 준비해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 주변에 위치할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 포두면 길두리에 위치한 답(논) 토지입니다. 농지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규를 준수해야 하는 제한이 있습니다. 주변 환경은 농경지가 대부분인 조용한 농촌 지역입니다. 따라서 농업에 종사하시거나 전원생활을 계획하시는 분에게 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업진흥구역 지정으로 향후 농업 관련 지원 정책 수혜 가능성.

2. 차량 접근이 용이한 도로 접면 확보.

3. 넓은 토지 면적으로 다양한 농업 활동 또는 전원생활 공간 활용 가능.

4. 1차 산업 중심 지역 특성을 고려한 장기적 가치 상승 잠재력.

법원 정보

순천지원 경매8계