나이스옥션 법원경매 순천 2025타경525 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 11층1105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경525 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 11층1105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경525
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 11층1105호
• 감정가: 68,000,000원
• 최저가: 47,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경525 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 11층1105호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경525 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 207동 11층1105호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지 면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.77%

건물 면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 지분율: 5979

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의 사항: 2025년 6월 기준 미납관리비 568,930원이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 207동 11층 1105호입니다. 본 건은 '광양중진초등학교' 남서측 근거리에 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 점포 등이 소재하여 주거 지역으로 성숙된 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 아파트 건물은 철근콘크리트 구조로 24층 중 11층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비와 단지 내 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 일단의 '아파트건부지'로서 평지 내 사다리형이며, 단지는 동, 서, 남, 북으로 도로에 접하여 진출입이 용이합니다. 토지이용계획으로는 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로, 광로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(광양중진초등학교 상대/절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 소유자 역시 이OO입니다. 강제경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 진행되며, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 해당 물건에 대한 구체적인 등기부등본 상의 권리 설정 내역(근저당, 가압류 등)은 제공된 정보만으로는 상세 파악이 어렵습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광양시 중동 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 점포 등이 밀집한 성숙된 주거지대입니다. 대규모 아파트 단지(성호2차아파트 4,125세대) 내에 위치하여 단지 자체 상가 시설 이용이 편리하며, 인근에는 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 이러한 환경은 기본적인 주거 상권으로서 안정적인 수요를 확보할 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

교통은 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 아파트 단지는 동, 서, 남, 북으로 도로에 접하여 외부 진출입이 편리합니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 단지 내에는 승강기 및 소화전 설비가 마련되어 있습니다. 주변에 학교(광양중진초등학교)가 있어 교육 환경이 양호하며, 대형마트(홈플러스) 및 병원(광양사랑병원) 등 생활 편의시설도 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주의사항으로 2025년 6월 기준 미납관리비 568,930원이 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 금액이므로 확인이 필요합니다. 또한, 기타 참고사항으로 임대관계는 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 환경 분석 시 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 성호2차아파트 내에 위치한 11층 아파트로, 감정가는 68,000,000원입니다. 비교적 잘 갖춰진 주거 지역 내에 위치하며, 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 인근에 있어 생활 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 미납관리비가 존재하며 임대관계가 불명확한 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 부동산강제경매 절차를 통해 취득하게 됩니다.

8. 투자 포인트

- **입지**: 광양시 중동의 성숙된 주거지역에 위치하며, 광양중진초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

- **편의시설**: 인근에 홈플러스, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- **가격**: 68,000,000원의 감정가 대비 주변 시세 및 잠재적 가치를 비교 분석하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

- **고려사항**: 미납관리비 약 57만원의 인수 가능성, 임대차 현황 미확인에 따른 명도 부담 등을 사전에 철저히 조사하고 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계