나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51675 [1] 전라남도 여수시 교동 OOOOO 근린시설 경매

전라남도 여수시 OOOOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51675(순천지원 경매4계). 감정가 449,527,700원, 최저가 314,669,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51675 [1]
소재지	전라남도 여수시 교동 OOOOO
도로명주소	전라남도 여수시 OOOOO OOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.02.09
관할법원	순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한	(저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	73㎡ (22.08평)
건물면적	156.65㎡ (47.39평)

금액

감정가	449,527,700원
최저가	314,669,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,466,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.22	449,527,700원	유찰
2차	2026.02.09	314,669,000원	매각
2차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.25	-	납부<br />(2026.03.11)
2차	2026.04.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 고운 · 평가일 2025.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 충무동 소재 교동오거리 동측 인근에 위치하는
부동산으로 주위에는 근린생활시설 등이 소재하는 중심상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여
일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 상업용 건부지임.
인접 도로상태: 포장된 소로임.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(
전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도
문화재보호조례>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2-가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로,

외벽 : 타일 및 몰탈위페인트,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창임.
이용상태: 1~3층 : 점포 및 소매점임.
설비내역: 위생설비 등.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	42%	303,387,500원
최근 6개월	6건	47%	483,616,667원
최근 12개월	6건	47%	483,616,667원

물건 비고

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