나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51705 [1] 전라남도 보성군 노동면 대련리 산5 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51705 [1] 전라남도 보성군 노동면 대련리 산5 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51705 | 소재지: 전라남도 보성군 노동면 대련리 산5 | 감정가: 17,164,800원 | 최저가: 12,015,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51705 (1)

소재지: 전라남도 보성군 노동면 대련리 산5

용도: 임야

감정가: 17,164,800원

토지면적: 7,152.00㎡ (약 2,163.44평)

토지 지분율: 715200 (제공된 정보는 면적과 동일한 값으로, 지분율 표시에 혼동이 있을 수 있습니다. 통상 지분율은 퍼센트로 표기되거나 분수로 표기됩니다.)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 보성군 노동면 대련리 소재 대치마을 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 농경지대와 야산지대가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본 물건지는 차량 출입이 불가능하며, 전반적인 교통사정은 불편한 것으로 파악됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형의 급경사 지형으로, 현재는 벌목된 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본 물건지는 맹지로서, 인접 도로와의 직접적인 연결이 되지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역에 속하며, 다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리 1500m, 돼지 2000m, 젖소 700m)으로 지정되어 있습니다. 또한, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 그리고 수도법에 따른 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)으로도 지정되어 있어 개발 및 이용에 있어 여러 제한 사항이 존재합니다. 보전산지는 산림자원의 보호 및 관리를 최우선으로 하여 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 준보전산지 또한 일부 개발이 가능하나, 허가 기준 및 절차를 준수해야 하며, 경사도 등 물리적 조건도 고려됩니다.

제시외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 현재 임대 내역은 미상이며, 태양광발전소의 철재 담장으로 둘러싸여 있어 출입이 불가능한 상태입니다. 이는 토지 이용 및 접근성에 큰 제약으로 작용할 수 있습니다. 태양광 발전소 인근 토지 이용 시에는 관련 규제나 사업 진행 상황을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경우 경매 절차를 통해 낙찰과 동시에 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토하시고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받으시길 권장합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건지는 농경지 및 야산이 혼재된 농림지역의 임야로서, 일반적인 주거지나 상업지구와는 거리가 멀어 상권 분석이나 통상적인 생활정보를 적용하기는 어렵습니다. 인근에 대치마을이 있으나, 본 물건지 자체의 접근성과 이용 현황을 고려할 때, 직접적인 상권 및 생활 편의시설과의 연계성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 보성군 노동면 대련리 산5 인근에 대한 구체적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역 등)의 존재 여부는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 태양광 발전소와 인접해 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 접근로 확보가 필수적입니다.

급경사 지형으로 토지 활용 및 개발에 제약이 있습니다.

차량 출입이 불가하고 교통이 불편하여 접근성이 매우 낮습니다.

벌목된 상태이며, 태양광발전소 철재 담장으로 출입이 차단되어 있어 이용에 어려움이 있습니다.

농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 다수의 규제로 인해 향후 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 태양광 발전소 인근 지역의 경우, 지자체별로 설치 이격거리 규제 등이 존재할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가: 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다 (단, 실제 낙찰가는 다를 수 있습니다).

장기적 관점에서의 잠재력: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 활용 방안 모색 시 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (매우 제한적)

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 노동면 대련리에 위치한 임야로, 맹지이며 급경사 지형, 차량 출입 불가, 태양광 발전소 담장으로 인한 접근 제한 등 여러 물리적, 법적 제약을 안고 있습니다. 농림지역, 보전산지, 다수의 가축사육제한구역 지정으로 인해 토지 이용 및 개발이 매우 제한적입니다. 현재 상태로는 직접적인 활용이나 개발이 어려우며, 접근로 확보 및 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 투자를 고려하신다면, 잠재적 리스크를 충분히 인지하시고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계