나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51754 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51754 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51754
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 105동 2층204호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51754 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 105동 2층204호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

순천지원 2025타경51754 (1)

소재지

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 2층204호

용도

아파트

감정가

191,000,000원

토지면적

58. 40㎡ (약 17.66평)

건물면적

71. 86㎡ (약 21.74평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

유OO

특이사항

해당 없음

주의사항

토지 별도등기 있음

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치하며, 주변은 아파트단지 위주로 형성되어 있습니다. 단지 인근에 광양덕례초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 건물 내 2층 204호이며, 외벽은 몰탈위페인팅 및 인조석붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 완만한 경사지대에 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

단지 동측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접하며, 단지 주출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 소로1류, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 없음

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

주변 환경

본건은 광양덕례초등학교 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

교통 편의성

단지 주변으로 왕복 4차선 도로가 접해 있고, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

생활 인프라

단지 인근에 중소규모의 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 환경

단지 서측 인근에 광양덕례초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.4. 권리분석

경매 종류

부동산강제경매로 진행됩니다.

주요 권리 사항

채권자는 유OO이며, 특별한 인수 대상 권리는 명시되어 있지 않습니다.

토지 별도 등기 분석

본 건은 '토지 별도등기 있음'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 일반적으로 집합건물(아파트)이 신축되기 전 토지에 설정되었던 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 대지권 등기 이전에 말소되지 않고 남아 있는 경우를 의미합니다. 낙찰 시 해당 토지 권리 관계를 면밀히 확인하고, 특별 매각 조건이 있는지 반드시 검토해야 합니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 특별한 인수 조건은 명시되지 않았으나, 입찰 전 법원 매각물건명세서를 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 상업 시설

본건이 속한 아파트 단지 주변으로 중소규모의 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

지역 경제 활동

광양시는 철강 산업 등을 중심으로 지역 경제가 발달해 있으며, 덕례리 일대는 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

1.6. 생활정보

주거 형태

전용면적 71.86㎡(약 21.74평)의 아파트로, 일반적인 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

편의 시설 (내부)

일반적인 아파트 생활에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

난방 방식

도시가스에 의한 개별난방 방식입니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 관련 이슈

'토지 별도등기 있음' 표기로 인해 토지 소유권 또는 담보권 관련하여 예상치 못한 추가 부담이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이 부분은 매각물건명세서를 통해 명확히 확인하고, 필요시 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.

정보 부재 (임대 관계)

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 점유 관계를 정확히 파악해야 합니다.

기타 확인 필요 사항

건축 시공사인 흥한산업(주)이 과거 부도 처리된 이력이 있으나, 본 아파트(흥한에르가)는 주택도시보증공사(HUG)의 100% 보증 관리 하에 건설되어 입주 예정자들에게 별다른 피해가 발생하지 않았던 것으로 보입니다. 다만, 이에 대한 추가적인 확인은 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부동산 가치 평가

본 건은 광양시 덕례리 소재의 신축 아파트로, 초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 9,100만원입니다.

투자 적합성

'토지 별도등기 있음'이라는 특이사항을 제외하면 일반적인 아파트 경매 물건으로 볼 수 있습니다. 해당 권리 관계를 명확히 파악하고 추가적인 부담이 없다는 것을 확인한다면, 광양 지역의 주거용 부동산 투자로서 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

매력적인 요소

* 신축 아파트 (2019년 준공)

* 광양덕례초등학교 인접 (우수한 교육 환경)

* 양호한 교통 여건 및 생활 인프라

잠재적 가치 상승 요인

* 광양 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따른 가치 상승 기대

* '토지 별도등기' 문제 해결 시 권리관계 명확화로 인한 가치 증대 가능성

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계