나이스옥션 법원경매 순천 2025타경510 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경510 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 전 경매

• 사건번호: 2025타경510
• 주소: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236
• 감정가: 49,588,000원
• 최저가: 34,712,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경510 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 | 감정가: 49,588,000원 | 최저가: 34,712,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경510 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1236

용도: 전 (농지)

감정가: 49,588,000원

토지면적: 2254.00㎡ (약 682평)

토지 지분율: 전체 매각 (토지면적 2254.00㎡ 기준)

건물면적: 해당 없음 (0㎡)

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOO

채권자: 엄OO

특이사항: 농지 취득 자격 증명 필수 제출

주의사항: 넝쿨지지대(철파이프조)는 매각 대상에서 제외됩니다. 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수되므로 반드시 확인 필요합니다.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리에 위치하며, 주위는 농경지와 주택이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

기호1, 3 토지는 "봉동마을" 동측 및 서측 인근에, 기호2 토지는 "외봉마을" 북동측 근거리에 위치하여 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 전반적으로 농촌 지역의 전형적인 모습을 띠고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 마을 주변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 이용상태 및 토지이용계획

기호1, 3 토지는 부정형의 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호2 토지는 장방형의 토지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다.

기호1, 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한 구역 - 소, 말, 젖소, 사슴).

기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한 구역, 500m 제한 구역 - 양, 염소, 산양), 농업진흥구역, 소하천예정지.

토지상에 설치된 넝쿨식물 지지대(철파이프조)는 평가 외 물건으로 매각에서 제외됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엄OO입니다.

소유자는 김OOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다.

경매 절차에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

도덕면은 고흥군의 농업 중심 지역으로, 생활 편의시설은 면 소재지를 중심으로 분포할 것으로 예상됩니다.

본건 소재지인 봉덕리는 전형적인 농촌 마을로서, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 보입니다.

주요 수요층은 지역 농업 종사자 및 주민이며, 인근 도시(예: 고흥읍)로의 접근성을 고려한 소비 활동이 이루어질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

도덕면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국, 우체국 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

본건 소재지인 봉덕리 마을 자체의 생활 편의시설은 제한적일 수 있으며, 면 소재지 또는 인근 읍으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

교육 시설로는 도덕초등학교, 도덕중학교 등이 도덕면 소재지에 위치할 것으로 보입니다.

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다. 반드시 사전에 자격 요건을 확인하고 증빙 서류를 준비해야 합니다.

농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정된 경우, 농지법 및 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

해당 토지의 정확한 이용 가치와 향후 개발 가능성, 농업 생산성 등을 실질적으로 평가해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따릅니다.

소하천 예정지가 포함되어 있어, 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 도덕면에 위치한 농지 경매 물건으로, 농업 목적이나 농촌에서의 생활 기반 마련을 고려하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

광대한 토지 면적과 비교적 낮은 감정가는 매력적일 수 있으나, 농지 취득의 법적 요건과 지역 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

토지의 전반적인 환경과 입지 조건은 농업 생산에 유리한 측면이 있으나, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

농업진흥구역, 계획관리지역 등으로 향후 농업 관련 지원 정책이나 지역 개발 계획 수혜 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

현지 농업 활동을 계획하거나, 농촌 생활을 희망하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

주변 시세 및 개발 가능성 등을 추가적으로 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계