나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51219 [1] 전라남도 목포시 연산동 620-9 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51219 [1] 전라남도 목포시 연산동 620-9 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경51219
• 주소: 전라남도 목포시 삽진산단로 4
• 용도: 창고시설

목포지원 경매5계 2025타경51219 | 소재지: 전라남도 목포시 삽진산단로 4 | 감정가: 3,683,160,800원 | 최저가: 2,062,570,000원 | 용도: 창고시설

1. 목포지원 2025타경51219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51219 (1)

소재지: 전라남도 목포시 연산동 620-9

용도: 창고시설

감정가: 3,683,160,800원

토지면적: 3458.00㎡ (약 1046.28평)

건물면적: 613.40㎡ (약 185.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 완OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지: 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 4차로 도로가 접해 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2011.6.24)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

건물:

본건(2.가) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 2010년 6월 15일 사용승인되었습니다. 1, 2층은 사무소로 이용 중이며, 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있습니다.

본건(3.나) 건물은 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 2013년 3월 8일 사용승인되었습니다. 폐기물 처리 시설로 이용 중입니다.

이 외에 제시외 건물(ㄱ) 1동과 소유권 미상의 기계기구(계근대) 1점이 소재하며, 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. 토지 지상에 폐기물 등 적치물이 다량 존재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 연산동 소재 '목포세라믹일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 공업지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능한 도로망이 갖추어져 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

목포세라믹일반산업단지는 조성 초기 세라믹 산업의 거점화를 목표했으나, 입주율 저조 등의 어려움을 겪기도 했습니다. 그러나 최근 목포시가 입주 업종 제한을 완화하고 필지 분할을 통해 면적을 조정하는 등 활성화 대책을 추진하면서 분양률이 개선되고 있는 추세입니다.

본 건 자체 주변으로 별도의 혐오시설이 직접적으로 검색되지는 않으나, 산업단지 내에 위치하므로 공장 운영과 관련된 소음, 분진 등은 발생할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 완OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 존재합니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 소유자의 권리를 침해하지 않고 건물에 대한 법정지상권을 행사할 수 있음을 의미하며, 경매 진행 시 인수 또는 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

'일괄 매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 권리 분석 시 토지 및 건물 관련 모든 권리 관계를 종합적으로 확인해야 합니다.

제시 외 건물 및 기계기구(계근대)는 매각에 포함되나, 이동 가능한 컨테이너는 제외됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 '목포세라믹일반산업단지' 내에 위치한 창고시설입니다. 해당 산업단지는 과거 세라믹 관련 산업을 중심으로 조성되었으나, 현재는 입주 업종 제한이 완화되어 다양한 업종의 중·소규모 공장 및 물류 창고 등이 입주할 수 있는 환경으로 변화하고 있습니다. 따라서 주변 상권은 산업단지의 특성에 맞춘 지원 시설 및 물류 이동과 관련된 인프라 위주로 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공업지역 내 산업단지에 위치한 창고시설이므로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 다만, 목포 시내 및 인근 지역으로의 접근성은 차량을 통해 확보될 수 있습니다. 물류 이동 및 산업 활동을 위한 제반 시설은 산업단지 내에서 지원받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 발생 가능성: 해당 특이사항은 토지 이용 및 건물 활용에 중요한 제약이 될 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

폐기물 적치물: 토지 지상에 다량의 폐기물 등 적치물이 존재하여, 잔금 납부 후 해당 물건을 정리하는 데 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

산업단지의 과거 운영 실적: 목포세라믹일반산업단지는 과거 분양률 저조 등의 어려움을 겪었던 이력이 있어, 주변 산업 환경의 활성화 정도 및 미래 가치를 신중하게 평가할 필요가 있습니다.

제시 외 물건 처리: 매각 포함된 제시 외 기계기구(계근대)와 제외되는 컨테이너의 처리 문제를 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포세라믹일반산업단지 내 위치한 창고시설로, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 최근 산업단지의 활성화 정책으로 인해 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 법정지상권이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하며, 토지 내 폐기물 적치물 처리 비용 또한 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

목포세라믹일반산업단지의 업종 제한 완화 및 활성화 추세로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

산업단지 내 위치하여 물류 창고 또는 관련 사업 시설로의 활용 가능성.

감정가 대비 현저히 낮은 낙찰가로 인수 시 시세 차익 기대.

향후 주변 개발 계획 및 산업단지 활성화 추이를 고려한 장기적 투자 관점.

법원 정보

목포지원 경매5계