나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5288 [1] 전라남도 강진군 군동면 용소리 698 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5288 [1] 전라남도 강진군 군동면 용소리 698 전 경매

• 사건번호: 2025타경5288
• 주소: 전라남도 강진군 군동면 용소리 698
• 용도: 전

장흥지원 경매2계 2025타경5288 | 소재지: 전라남도 강진군 군동면 용소리 698 | 감정가: 27,296,000원 | 최저가: 21,837,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5288 (1)

소재지: 전라남도 강진군 군동면 용소리 698

용도: 전

감정가: 27,296,000원

토지면적: 853.00㎡ (약 258.03평)

토지지분: 853㎡ (전체)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: -주거나지 상태임

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 일련번호 1,2) 대상물건은 전라남도 강진군 군동면 용소리 소재 '신기마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임.

교통상황: 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

일련번호 1) 부정형의 평지로, 주거나지임.

일련번호 2) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.

인접 도로상태:

일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

일련번호 2) 서측으로 노폭 약 3.5미터 및 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1,2) 계획관리지역(2024-08-16), 자연취락지구(2024-08-16)(신기마을(군동)), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건:

일련번호 2) 지상에 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외 비닐하우스 1동(약 70㎡)이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

- 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 강진군 군동면 용소리 '신기마을' 내에 위치하고 있습니다.

부근은 순수 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

남측 및 서측으로 노폭 약 3미터에서 3.5미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행에는 큰 무리가 없으나, 도로의 폭이 다소 좁은 점은 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

이는 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제로 매각을 진행하는 절차입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 통상적으로 법원의 매각 절차를 완료하면 권리상의 하자는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수한 권리 관계는 없는지 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다. (본 제공 정보에는 상세 내용이 없어 일반적인 설명으로 대체합니다.)

채권자는 동OOOOOOOOOOOO 입니다.

4. 상권분석

본 물건지는 강진군 군동면 용소리의 농촌 지역 내에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 마을이 혼재된 순수 농촌지대입니다.

따라서 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

다만, '신기마을' 내에 위치하여 마을 주민을 대상으로 하는 소규모의 생활 편의 시설 접근성은 고려해 볼 수 있습니다.

계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 향후 지역 개발 또는 건축 행위에 대한 잠재적 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 활동 중심의 지역 특성을 지닙니다.

5. 생활정보

전라남도 강진군 군동면 용소리는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

'신기마을'이라는 마을 안에 위치하여 공동체 생활의 일부를 누릴 수 있습니다.

주변 농경지에서의 농업 활동에 적합한 환경입니다.

인접 도로 상태는 보통 수준이나, 마을 내 위치 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

가축 사육 제한 구역 및 공장 설립 승인 지역으로 지정되어 있어, 주변 환경을 쾌적하게 유지하는 데 기여할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역: 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리와 관련 부서 협의에 따라 가축 사육이 엄격히 제한됩니다. 이는 축산업 관련 투자를 고려하는 경우 중대한 제약 요인이 됩니다.

공장설립승인지역: 수도법 시행령 제14조의3제2호에 따라 공장 설립에 대한 승인이 필요한 지역으로, 특정 업종의 입지는 제한될 수 있습니다.

제시외 물건: 지상에 제시외 비닐하우스 1동(약 70㎡)이 존재합니다. 이는 경매 낙찰 후 별도의 처리(철거, 이전 등)가 필요할 수 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 해당 토지에 임대차 관계가 있는지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

도로 접근성: 남측 및 서측으로 각각 3미터, 3.5미터 폭의 도로에 접해 있으나, 이는 차량 접근에 다소 제한적일 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 군동면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

현재 토지로서 이용 중이며, 일부는 주거나지로 활용 가능한 상태입니다.

계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 향후 건축이나 개발 가능성을 내포하고 있으나, 가축 사육 제한 구역 및 공장 설립 승인 지역과 같은 각종 토지이용규제가 존재하여 개발 행위에 신중한 접근이 필요합니다.

주변 환경은 순수 농촌지대로서 조용하고 한적한 편이나, 상권이나 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

제시외 비닐하우스와 임대관계 미상 등의 사항은 낙찰 후 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 가능성 (제한적): 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 관련 규정을 준수하는 범위 내에서 전원주택 신축 등 건축 행위가 가능할 수 있습니다.

농업 활동 적합성: 현재 전(밭)으로 이용 중이거나 주거나지 상태로, 농업 활동 또는 주말 농장 등으로 활용하기에 적합한 토지입니다.

저가 매입 기회: 감정가(27,296,000원) 대비 토지 면적(853㎡)을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 가능성 등을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

※ 상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계