나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33220 [1] 전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33220 [1] 전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경33220
• 주소: 전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5
• 용도: 답

광주지방법원 경매5계 2025타경33220 | 소재지: 전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5 | 감정가: 35,570,660원 | 최저가: 19,920,000원 | 용도: 답

1. 사건번호: 광주지방법원 2025타경33220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33220 (1)

* 소재지: 전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5

* 용도: 답 (논)

* 토지 면적: 1368.10㎡ (약 413.82평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (0평)

* 감정가: 35,570,660원

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 권리 분석

* 권리 현황: 본 물건은 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO을 채권자로 하여 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분이며, 이는 향후 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 중요하게 고려되어야 할 사항입니다.

* 주요 권리 사항:

* 토지 일부 지분 매각: 본 경매를 통해 취득하게 되는 것은 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분입니다. 따라서 전체 토지에 대한 사용, 수익, 처분 시 공유자의 동의 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 (1회 제한): 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 이는 경매 기일에 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있다는 의미입니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 '답'이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 전라남도 장성군 북이면 백암리에 위치한 "선평마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 최근 주변 지역(북이면 백암리 일대)에 약 18만㎡ 규모의 관광휴양전원단지 조성 사업이 추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 호남고속도로 백양사 IC와도 비교적 가까워 광역 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

* 상권 분석: 본 물건은 농업진흥구역 내의 답(논)으로, 전통적인 상업 시설보다는 농업 활동에 필요한 기반 시설이나 지역 특색을 살린 시설이 중심이 될 수 있습니다. 현재 인근에 전원주택 단지 개발이 진행되면서 관련 편의시설이 확충될 가능성도 있습니다.

* 생활 정보: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주요 편의시설 및 관공서 등은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 본 건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 규제가 적용됩니다. 특히 농지법에 따른 행위 제한 등을 준수해야 합니다.

* 지분 매각의 불확실성: 토지 일부 지분만 매각되므로, 매각 후에도 공유자와의 관계에서 발생하는 잠재적 분쟁 소지나 토지 이용의 제약을 고려해야 합니다.

* 경계상 유실수 존재: 인접 토지 경계상에 타인 소유로 추정되는 유실수가 존재한다는 점은 향후 경계 분쟁이나 재산권 행사 관련 마찰의 소지가 될 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인과 대비가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 북이면 백암리에 위치한 답 토지의 일부 지분 매각 건으로, 농업진흥구역 내에 포함되어 있어 농업 목적의 활용에 적합한 물건입니다. 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수권 제한 등의 특별한 조건들이 존재하므로, 이러한 사항들을 철저히 인지하고 법률 및 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 인근 지역의 개발 사업 추진은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 농지 관련 규제 및 지분 소유로 인한 제약 사항도 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농업 경영 또는 농지 투자를 고려하는 분에게는 농업진흥구역 내의 농지로서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 주변 관광휴양전원단지 조성 사업 등은 해당 지역의 발전 가능성을 시사하며, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

* 협의를 통한 가치 증대: 지분 매각의 특성을 활용하여 공유자와의 협의를 통해 토지의 효율적인 이용 방안을 모색하거나, 향후 추가 지분 취득 등을 통해 토지 가치를 증대시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 합리적인 취득 기회: 지분 매각 및 특별 매각 조건 등으로 인해 일반적인 토지 매매보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 지역 개발 계획 검색 결과, 해당 물건의 소재지인 북이면 백암리 일대에 관광, 휴양, 전원 단지 조성 등 긍정적인 개발 계획이 확인되었으며, 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계