나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51242 [1] 전라남도 목포시 호남동 8-68 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51242 [1] 전라남도 목포시 호남동 8-68 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51242
• 주소: 전라남도 목포시 삼일로28번길 17
• 용도: 단독주택

목포지원 경매4계 2025타경51242 | 소재지: 전라남도 목포시 삼일로28번길 17 | 감정가: 19,508,500원 | 최저가: 13,656,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경51242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51242 (1)

소재지: 전라남도 목포시 호남동 8-68

용도: 단독주택

감정가: 19,508,500원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

토지지분: 36㎡ (약 10.89평)

건물면적: 18.84㎡ (약 5.70평)

건물지분: 18.84㎡ (약 5.70평)

건물 제시외면적: 5.00㎡ (약 1.51평) (매각 포함)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: (정보 없음)

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 일괄매각

목록 2 건물 현황: 공부상 면적 18.84㎡, 스레이트 지붕이나, 현황상 면적 48.0㎡ (약 14.52평), 스레이트 위 강판 보강 마감.

목록 1 및 인접 필지 8-26, 8-27 지상에 제시외 건물 'ㄱ', 'ㄴ'이 소재하며 매각에 포함됨.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 목포시 호남동에 소재하며, 목포중앙초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 학교, 단독주택, 각종 상업용 건물이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 지역 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태: 물건지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역

제2종일반주거지역

가축사육제한구역 (전부제한)

상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

1.3. 권리 분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채권자 및 채무자의 개인적인 채무 관계보다는 공유물 분할이나 상속재산 분할 등 법률적 형식 요건 충족을 위한 경매 성격을 가집니다. 따라서 일반적인 경매 물건 대비 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. '일괄매각' 조건으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 이에 유의해야 합니다. 현재 채권자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳에 위치하고 있습니다. 인근에 목포중앙초등학교가 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 상업용 건물이 소재하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 목포 중심 시가지와의 접근성을 고려할 때, 지역 상권의 기본적인 수요는 유지될 것으로 보입니다. 검색 결과, 주변에 폐기물 처리 업체 관련 뉴스 언급이 있으나, 대상 물건과 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

목포중앙초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 남동측으로 도로가 있어 차량 접근성도 양호합니다. 목포 시내 주요 시설 및 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상 면적의 차이: 공부상 건물 면적은 18.84㎡이나, 현황 면적은 48.0㎡로 약 3배 가량 넓게 이용되고 있으며, 스레이트 지붕 위에 강판 보강이 되어 있습니다. 이는 건축물대장 등 공부와의 불일치로 인해 추후 행정 절차 또는 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다.

제시외 건물: 토지 및 인접 필지에 제시외 건물 'ㄱ', 'ㄴ'이 소재하며 매각에 포함되어 있습니다. 이 부분은 면적 증가 효과가 있으나, 불법 건축물 등 하자 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

형식적 경매: 형식적 경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이전 절차는 비교적 간편할 수 있으나, 물건 자체의 하자나 실제 이용 가치에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 호남동에 위치한 단독주택으로, 목포중앙초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 명확할 가능성이 높으나, 공부상 면적과 현황 면적의 큰 차이, 제시외 건물의 존재 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 현황 건물의 정확한 면적, 구조, 이용 상태를 직접 확인하고, 제시외 건물의 법적 문제가 없는지 추가적인 조사가 필요합니다. 감정가는 19,508,500원으로 비교적 낮은 편이며, 이는 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

우수한 교육 환경: 목포중앙초등학교 인근으로 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

명확한 권리 분석 가능성: 형식적 경매 특성상 권리 관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

확장된 실제 이용 면적: 공부상 면적 대비 넓은 현황 면적은 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).

법원 정보

목포지원 경매4계