나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51221 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51221 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51221
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10
- 감정가: 24,148,600원
- 최저가: 16,904,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
목포지원 경매3계 2025타경51221 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10 | 감정가: 24,148,600원 | 최저가: 16,904,000원 | 용도: 임야
1. 목포지원 2025타경51221 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51221 (1)
소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10
용도: 임야
감정가: 24,148,600원
토지면적: 2569.00㎡ (약 777.26평)
토지 지분율: 256900 (전체 지분으로 파악됨)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 조OOOOOOOOOOOOO
채무자: 조OOOOOOOOOOOOO
채권자: 무OOOOOO
주의사항: 일부 고압선이 통과하고 있으며 맹지임
감정평가서 요약 요향표
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 “전라남도경찰청” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지 및 야산 등이 소재하는 마을주변 삼림지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
일련번호(1), (2) : 사다리형 급경사지임.
- 인접 도로상태
지적도상 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
- 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
- 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
입지조건
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, 전라남도경찰청 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 야산, 삼림지대가 혼재된 마을 주변 지역으로 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 무OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 관련 세부 권리 분석은 반드시 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.
상권분석
소재지가 농경지와 야산, 삼림지대인 점을 고려할 때, 현재 주변에 형성된 상업적 상권은 미미한 것으로 보입니다. 다만, 전라남도경찰청이 인근에 위치하고 있어 관련 공공기관이나 시설의 배후 수요는 일부 존재할 수 있습니다. 삼향읍 지역의 일반적인 개발 동향 및 향후 발전 가능성을 함께 고려해야 합니다.
생활정보
본건의 가장 가까운 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 전라남도경찰청이 인근에 있다는 점을 감안할 때, 기본적인 행정 서비스나 관련 시설 이용은 용이할 수 있습니다. 보다 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 일부 고압선이 토지를 통과하고 있어, 미관상의 문제뿐만 아니라 향후 건축이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.
둘째, 지적도상 맹지(도로와 접하지 않은 토지)이므로, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지를 통한 도로 통행권 확보가 필수적입니다.
셋째, 토지가 사다리형에 급경사지라는 점은 활용에 있어 제약을 줄 수 있습니다.
넷째, 농림지역, 보전관리지역 등 토지이용계획 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
종합 의견
본건은 전라남도 무안군 삼향읍의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가 24,148,600원에 경매로 나왔습니다. 넓은 면적을 가지고 있으나 맹지, 급경사, 고압선 통과라는 명확한 단점과 더불어 농림지역, 보전관리지역 등 개발 행위에 제약이 따르는 용도지역에 해당합니다. 따라서 투자 목적을 명확히 하고, 해당 토지를 활용할 수 있는 방안(예: 임업용, 장기적 투자 등)을 신중하게 검토해야 합니다.
투자 포인트
본건은 즉각적인 개발이나 시세차익을 노리기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
1. 넓은 면적의 임야로, 향후 산림 관련 사업이나 농업용지로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
2. 주변 지역 개발 동향 및 토지 이용 규제 완화 가능성을 지속적으로 모니터링하는 것이 좋습니다.
3. 맹지, 급경사, 고압선 통과 등의 단점을 극복할 수 있는 특별한 활용 방안(예: 자연 친화적인 시설, 연구 목적 등)이 있다면 투자의 가치가 있을 수 있습니다.
혐오시설 정보
본건 소재지 주변에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 명시된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지, 야산, 삼림지대로 구성되어 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매3계