나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4396 [1] 전라남도 나주시 다도면 도동리 1237 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4396 [1] 전라남도 나주시 다도면 도동리 1237 답 경매

• 사건번호: 2025타경4396
• 주소: 전라남도 나주시 다도면 도동리 1237
• 용도: 답

광주지방법원 경매5계 2025타경4396 | 소재지: 전라남도 나주시 다도면 도동리 1237 | 감정가: 67,647,000원 | 최저가: 67,647,000원 | 용도: 답

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물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4396 (1)

소재지: 전라남도 나주시 다도면 도동리 1237

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농업용으로 사용되는 토지)

감정가: 67,647,000원

토지면적: 2254.90㎡ (약 682.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

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감정평가서 요약

본 물건은 전라남도 나주시 다도면 도동리 소재 '척동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 전·답, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 답이며, 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 농림지역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

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입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 다도면 도동리에 위치한 농경지입니다. '척동마을' 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 나주시 다도면은 자체적으로 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 대중교통으로는 2020년부터 공공형 버스가 도입되어 운행되고 있어 교통 접근성이 개선되었습니다. 특히 해당 물건지 인근 도동리 지역을 경유하는 버스 노선도 운행 중에 있어 도심 접근성 또한 향상될 것으로 보입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 나주시 내에서도 동부권과 서부권의 생활권 구분이 있으나, 다도면은 지리적으로 서부권에 속하며 원도심의 영향력 또한 받고 있습니다.

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권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 정OO이며, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차에 따라 매각이 이루어집니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 하는 권리나 제한사항이 있는지 반드시 면밀한 조사가 필요합니다. 가장 중요한 사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이 서류를 미처 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 물건의 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 요구됩니다.

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상권분석

본 물건은 농촌지역에 위치한 답으로서, 주변 상권은 농업 및 농업 관련 활동을 중심으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 생활 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 나주시 다도면 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 추정되며, 농업 생산물 판매를 위한 지역 내 유통망 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

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생활정보

본 물건이 소재한 나주시 다도면은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 나주시내 주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)에 접근 가능하며, 공공형 버스 운행으로 대중교통 이용 편의도 개선되었습니다. 나주시는 2026년 인구 11만 명을 넘어선 것으로 예상되는 등 지속적인 발전을 이루고 있으며, 농업을 기반으로 한 지역 특색을 가지고 있습니다.

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잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득에 따른 자격 문제입니다. 농지취득자격증명 없이는 농지를 취득할 수 없으며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 농지 취득 자격이 있는지, 관련 증빙 서류를 갖출 수 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 개발 제한 및 토지 가치 상승이 제한적일 수 있으며, 매각 후 실수요자나 투자자를 찾기 어려울 가능성도 고려해야 합니다. 검색 결과에 따르면, 나주시 왕곡면 일대에서 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다. 그러나 넓은 의미에서 지역 내 환경 문제나 혐오 시설 유치 논란은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

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종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 다도면에 위치한 농지(답)로, 강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 최근 공공형 버스 도입으로 교통 편의성이 향상되었습니다. 농지로서의 가치를 고려할 때, 농업 경영 목적이나 주말 체험 영농 목적으로 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다. 또한, 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

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투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 본 물건은 농지이므로, 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 특히, 귀농·귀촌을 고려하거나 자체적으로 농업을 운영할 계획이 있는 경우 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 취득 용이성 확인: 투자 전에 본인이 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는지, 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 합리적인 감정가: 비교적 합리적인 감정가로 제시되어 있어, 향후 시세 상승 또는 농지 활용을 통한 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 농촌 생활 환경: 전원생활을 희망하는 분들에게는 조용하고 쾌적한 농촌 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계