나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30200 [1] 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 564 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30200 [1] 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 564 전 경매

• 사건번호: 2025타경30200
• 주소: 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 564
• 용도: 전

남원지원 경매1계 2025타경30200 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 564 | 감정가: 78,375,000원 | 최저가: 54,863,000원 | 용도: 전

1. 남원지원 2025타경30200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30200 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 564

용도: 전 (토지)

감정가: 78,375,000원

토지면적: 2,375.00㎡ (약 718.79평)

건물면적: 0.00㎡ (0평) (본건은 토지만 매각 대상입니다)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 일괄매각

2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 ""구남마을"" 서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 섬진강 주변으로 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

기호 1), 2) 토지 인근까지 차량 진출입이 가능합니다. 동측으로는 국도21호선을 통해 타 지역으로의 이동이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지(기호 1), 2))는 부정형의 평지로서, 현재 '전(밭)'으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 토지는 동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. (관련 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 수도법)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 섬진강 인근의 농경지와 자연림이 혼재된 조용하고 한적한 지역에 위치합니다. 국도21호선과의 접근성이 양호하여 지역 간 이동이 편리한 편입니다. 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금을 돌려받지 못하는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 없으며, 주로 농경지와 자연 경관이 주를 이룹니다. 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역의 소규모 상점이나 관공서를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거 환경 측면에서는 소음이나 공해가 적은 쾌적한 자연 속 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다. 농업 활동을 위한 기본적인 기반 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 증명서 발급이 불가하거나 기한 내 제출하지 못할 경우, 계약이 무효 처리되고 매수 보증금을 몰수당하게 됩니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '보전관리지역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 향후 개발 가능성 또한 이러한 용도지역 지정에 따라 제한될 수 있습니다. 주변에 가축 농가가 존재할 경우, 악취나 해충 등의 문제가 발생할 가능성도 있습니다. (주변 지역에 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 소규모 가축 농가로 인한 환경적 영향은 있을 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 섬진강 인근의 자연 친화적인 환경에 위치한 농지입니다. 농업 활동을 하려는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 귀농·귀촌 희망자에게도 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명이라는 명확한 제출 요건과 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용의 제약을 반드시 인지해야 합니다. 쾌적한 자연환경은 장점이나, 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어진다는 점을 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

쾌적한 자연환경: 섬진강 인근의 청정한 자연 속에서 농업 또는 전원생활을 영위할 수 있는 잠재력.

실수요자 적합: 귀농·귀촌 희망자나 실질적인 농업 경영을 계획하는 투자자에게 적합.

인근 교통망: 국도21호선과의 접근성을 바탕으로 한 지역 간 이동 용이성.

향후 지역 개발 가능성 (신중한 접근 필요): 보전관리지역 및 농지 관련 규제 완화 또는 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승 가능성 있으나, 현재로서는 투기 목적 투자보다는 실수요자 중심의 접근이 권장됨.

법원 정보

남원지원 경매1계