나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경283 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경283 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경283 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 번영로 63-10 부안오투그란데2차, 하이스트 근린생활시설동 1층112호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 163,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 정읍지원 2025타경283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경283 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 333,000,000원

토지면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

토지 지분율: 1834.13

건물면적: 44.33㎡ (약 13.41평)

건물 지분율: 4433

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 동OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리에 위치한 '부안오투그란데2차하이스트' 상가 건물 1층 112호입니다.

부안중학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 근린생활시설과 주택이 혼재하는 지역입니다.

단지 앞 남측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

서해안고속도로 부안IC가 인접해 있어 광역적인 이동성 또한 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 통상적으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

낙찰 시 대부분의 제한물권(근저당, 가압류 등)은 말소될 예정이므로 권리 인수 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

다만, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OO)으로 확인되며, 채권자는 동OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 명도 저항이나 권리상 복잡한 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 '부안오투그란데2차하이스트'는 2022년 준공된 주상복합 단지로, 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

주변에 주택 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 해당하여 상업 활동이 가능한 지역입니다.

부안중학교를 비롯한 교육시설과 부안상설시장, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치하여 잠재적인 고객 유입이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 부안중학교, 부안초, 부안제일고 등 교육시설과 근접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활 편의시설로는 부안상설시장, 부안 성모병원, 농협하나로마트 등이 가까이 있어 지역 주민들의 이용이 빈번한 곳입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 외부로부터의 고객 유입 또한 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인은 본건(112호)이 인접한 111호와 내부 벽을 제거한 상태로 하나의 큰 상가처럼 이용되고 있다는 점입니다.

이는 현재 영업상 넓은 공간 활용에 이점이 있을 수 있으나, 향후 독립적인 공간으로 분할하고자 할 경우 벽체 설치 등 추가적인 공사 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 현재 파악되지 않았습니다. (미상임) 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간이 걸리거나 협상이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역' 및 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어, 향후 업종 선택이나 추가적인 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 탐문 및 지도 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부안군 내 신축급 주상복합 단지 내 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 양호한 접근성을 갖추고 있습니다.

인접 호실과의 통합 이용으로 인한 장단점을 명확히 인지해야 하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 가능성을 사전에 고려해야 합니다.

토지 이용 규제 사항을 숙지하고, 신중한 업종 선택을 통해 활용 방안을 모색한다면 지역 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트 단지 내 상가로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

부안중학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 대상 업종에 유리합니다.

단지 내 상가로서, 입주민 대상의 고정적인 수요 확보가 가능합니다.

넓은 면적(약 13.41평)으로 다양한 업종 유치가 가능합니다.

향후 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계