나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33203 [1] 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33203 [1] 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경33203 | 소재지: 광주광역시 서구 마재로 19 중흥아파트, 106동 8층 802호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 102,480,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33203 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 소재지 및 기본 현황

소재지: 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호

용도: 아파트

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "마재초등학교" 북측 인근에 위치한 중흥아파트 제106동 제8층 제802호로서, 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다.

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 31.65㎡ (약 9.57평)

토지지분: 31.653㎡ (약 9.58평)

건물면적 (전용면적): 59.55㎡ (약 18.02평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 분양면적은 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 183,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치하며, 인근에 마재초등학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 주거지역입니다. 광주중앙공원 특례사업으로 인해 아파트 주변의 공원이 더욱 개선될 예정입니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 기본 내역

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기가 존재합니다. 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

- 미납된 관리비가 존재하며, 낙찰자가 인수해야 하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 편의시설

단지 내 상가에 CU, 미용실, 정육점, 세탁소 등이 있으며, 인근 풍금사거리 일대 상권을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 롯데아울렛 광주월드컵점, 염주체육관 등 문화편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 반경 내 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시의 소각시설 건립 관련 이슈가 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

설비로는 급·배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 2. 편의시설 및 교육 시설

아파트 단지 내 또는 인근에 어린이집, 유치원, 초등학교 등이 있어 어린 자녀 양육에 유리한 환경을 제공합니다. 마재근린공원 및 풍암저수지 등 산책하기 좋은 녹지 공간이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리관계 리스크

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 존재로 인해 명도 및 인수 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 권리분석이 필요합니다.

1.6. 2. 기타 리스크

미납 관리비 인수 가능성, 노후 아파트(2000년 준공)에 따른 수리비 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 서구 금호동 소재 중흥아파트는 마재초등학교 인근의 주거지대에 위치하며, 주변 편의시설 및 교통이 양호한 편입니다. 다만, 임차권 등기 및 미납 관리비 등 권리관계와 부대비용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 2000년에 준공된 아파트로 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 마재초등학교와 인접하여 학군 수요가 기대됩니다.

- 주변 공원 조성 및 개발 계획으로 인해 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 59.55㎡(약 18평)의 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실거주 수요가 꾸준할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계