나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21087 [1] 전북특별자치도 군산시 내흥동 911-1 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 군산역 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설, 상업나지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층중 1층 101호 외 로서
외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 강화유리 등 마감.
내 벽 : 드라이비트, 석고보드 위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감.
창 호 : 강화유리창 등

이용상태

본건은 근린생활시설(기호1: 영무파라드 홍보관, 기호2~4: 공실, 기호5,6: 역전할머니맥주1982, 기호7,8: 로얄휘트니스)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 폭 약 20m, 12m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 일반상업지역(군산 신역세권) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 택지개발지구(신역세권)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

물건 비고

현황 홍보관으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경21087 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 군산시 내흥동 911-1 1층 101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 356,000,000원

* 토지면적: 60.70㎡ (약 18.4평)

* 건물면적: 52.00㎡ (약 15.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 군OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 현황 홍보관 이용중

* 건물구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 중 1층 101호

* 주요 마감: 외벽 - 돌붙임 및 드라이비트, 강화유리 / 내벽 - 드라이비트, 석고보드 위 페인팅, 타일, 인테리어 / 창호 - 강화유리창

* 이용상태: 제1종근린생활시설 (현황: 홍보관, 공실, 상가, 휘트니스 등 혼재)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 군산역 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 상업나지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 토지 및 도로: 토지는 사다리형 평지로 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 동측 및 서측으로 폭 약 20m, 12m의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(20~25m), 중로3류(12~15m)에 해당합니다. 가축사육제한구역 및 택지개발지구(신역세권)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기사항 요약: 말소기준권리는 2023.11.28. 수협엔피엘대부주식회사 근저당권 (을1)입니다. 총 채권액은 약 20억 7천만원 (등기부 채권 총액 기준)이며, 매각으로 모두 소멸되는 권리만 존재합니다.

* 임차인 현황: 본건의 임대 관계는 미상입니다. 인수되는 보증금은 없습니다 (총 0원).

* 주의: 임대관계가 미상이므로, 실제 현장 확인 시 임차인 점유 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 군산역 인근 신역세권 개발 지역으로, 주변에 다수의 주거시설(아파트, 오피스텔) 및 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 수요가 존재합니다.

* 다양한 업종(홍보관, 공실, 일반상가, 휘트니스 등)으로 활용되고 있어 상권 활성화 가능성을 보여줍니다.

5. 생활정보

* 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 군산역과 인접하여 교통 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 등기부채권 총액이 감정가를 초과하여 채무 부담이 높은 편입니다.

* 임대 관계가 미상이므로, 명도 관련 잠재적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 현재 이용 현황(홍보관, 공실 등)이 향후 안정적인 수익 창출로 이어질지는 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

* 주변 혐오시설 관련 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 군산역 역세권에 위치한 근린상가로, 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

* 교통 접근성이 양호하고 주변 배후 수요도 일정 수준 확보 가능합니다.

* 다만, 높은 채무 부담과 미상인 임대 관계는 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 군산역 신역세권 개발에 따른 수혜 예상 지역입니다.

* 다양한 용도로 활용 가능한 근린상가로서, 공실 리스크 관리가 용이할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 운영의 유연성을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현 시점에서의 감정가 356,000,000원을 기준으로 하되, 인수되는 보증금이 없으므로 낙찰 후 추가적인 명도 비용이나 기타 부대 비용을 고려하여 산정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 공실률, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 분석한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.