나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21093 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 69-2 현대아파트 105동 13층1306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21093 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 69-2 현대아파트 105동 13층1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경21093 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 수송동 69-2 현대아파트 105동 13층1306호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21093 (1)이며, 전북특별자치도 군산시 수송동 69-2 현대아파트 105동 13층1306호에 위치한 아파트 물건입니다.

감정가는 113,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 31.27㎡, 건물면적은 59.95㎡이며, 제시외면적은 없습니다.

1.2. 경매 정보

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

현재 특이사항 및 주의사항은 보고서에 기재된 내용이 없습니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 군산시 수송동 소재의 아파트 단지 밀집 지역에 위치하며, 주변에는 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 생활 편의성이 우수한 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 자유롭고 주변에 대중교통시설이 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며 대로2류(폭 30-35m), 소로3류, 중로3류 등 다수의 도로와 접하여 교통망이 양호합니다. 또한 교육환경보호구역에 해당합니다.

2.2. 건물 현황

철근콘크리트조 평스라브지붕의 15층 아파트 중 13층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 아파트로서 기본적으로 갖추어야 할 설비가 완비되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

3. 법률 및 경제적 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

제공된 정보에 따르면 임대관계는 '미상'입니다. 따라서 현장 조사를 통해 실제 점유자가 소유자(채무자)인지 임차인인지, 임차인이라면 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

낙찰 후 명도(인도명령) 진행의 난이도를 결정하는 중요한 요소이므로 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 상권분석

군산 수송동은 비교적 주거 선호도가 높은 지역이며, 주변에 아파트 단지가 밀집하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 주거와 상업 기능이 조화롭게 갖춰진 입지입니다.

3.3. 생활정보

아파트 부지로 이용되는 부정형 토지이며, 서측 포장도로를 통해 진출입합니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육 환경 면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

대단위 아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의성이 높고, 안정적인 주거 인프라가 구축되어 있습니다.

4. 리스크 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 '미상'인 점입니다. 현 점유자의 신원을 확인하고 명도에 대한 전략을 사전에 수립해야 합니다. 임차인이 있을 경우 예상되는 명도 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

집합건물의 특성상 미납된 관리비가 존재할 수 있으며, 특히 공용부분 관리비는 낙찰자가 인수할 책임이 있으므로 입찰 전 관리사무소 조사를 통해 미납액을 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

전북 군산시 수송동의 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 아파트 물건으로, 입지 및 교통 상황은 양호합니다.

감정가는 113,000,000원으로 책정되었으며, 현재 시장 상황과 주변 아파트의 실거래가를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

임차인 현황 및 관리비 미납 여부에 대한 추가 조사만 완료된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 군산시 수송동 핵심 주거지역에 위치하여 주거 환경이 우수함.

시세 차익 가능성: 감정가 대비 주변 실거래가를 분석하여 투자 수익률을 극대화할 수 있음.

교통 및 편의시설: 대로에 접하고 대중교통 이용이 용이하며, 근린생활시설이 풍부하여 실거주 가치가 높음.

법원 정보

군산지원 경매2계