나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21088 [1] 전북특별자치도 익산시 신동 764-4 씨즈퍼스트 104동 8층809호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21088 [1] 전북특별자치도 익산시 신동 764-4 씨즈퍼스트 104동 8층809호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21088
• 주소: 전북특별자치도 익산시 신동 764-4 씨즈퍼스트 104동 8층809호
• 감정가: 89,000,000원
• 최저가: 62,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21088 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 신동 764-4 씨즈퍼스트 104동 8층809호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21088 (1)입니다.

소재지는 전북특별자치도 익산시 신동 764-4 씨즈퍼스트 104동 8층809호입니다.

용도는 아파트로 등재되어 있으나, 이용 상태는 도시형 생활주택으로 파악됩니다.

감정가는 89,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적)은 13.44㎡ (약 4.07평)입니다.

분양면적은 정확히 산출하기 어려우나, 통상적인 원룸형 도시형생활주택 기준으로는 약 6평~8평 내외로 추정됩니다.

토지면적 (대지권)은 9.06㎡ (약 2.74평)입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

위치 및 주위환경은 본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 이리북일초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황은 본 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 상태는 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 물건 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 8층 중 8층 809호로서, 외벽은 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 타일 등 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 현재 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비 내역은 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태는 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

3. 투자 검토

3.1. 권리분석

경매 구분은 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 박OOO이며, 채권자는 이OO입니다.

강제경매의 특성상 권리관계의 복잡성이 높을 수 있으므로, 말소기준권리 이하 모든 권리의 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 미상인 상태입니다. 정확한 임차인 현황 파악을 위한 명확한 현장 조사 및 전입세대 열람이 필수적입니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주요 인프라는 이리북일초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

주변에 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로는 양호한 지역입니다.

3.3. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 본건은 수차례 방문에도 불구하고 거주자 부재로 인해 내부 구조 및 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 평면도 및 이전 거주자 설명을 근거로 유추한 상태이므로, 내부 수리 여부 및 노후 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 명도 협상 및 인도 명령 가능성을 고려해야 합니다.

법률상 제한사항: 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 지도 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거지역 특성 외의 제한사항(상대보호구역 등)은 이미 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 익산시 신동 소재 소형 도시형 생활주택으로, 젊은 층이나 1인 가구의 수요가 꾸준한 지역에 위치하고 있습니다.

감정가 대비 주변 실거래가 및 임대가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트는 감정가가 소액이므로 소액 투자자에게 적합하며, 인근 대학교(원광대학교 등) 학생 또는 직장인 대상의 임대 수요를 확보할 수 있는 위치적 강점이 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크가 있으므로, 이러한 리스크를 충분히 반영한 보수적인 가격으로 입찰하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계