나이스옥션 법원경매 군산 2025타경458 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경458 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경458
• 주소: 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 3층303호
• 감정가: 114,000,000원
• 최저가: 79,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경458 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 3층303호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경458 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 3층 303호

용도: 아파트 (철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 3층)

감정가: 114,000,000원

1.2. 면적 및 구조

토지면적 (대지권): 32.38㎡ (약 9.79평)

건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

분양면적 (추정): 약 75㎡ (구 23평형)

매각대상: 토지/건물일괄매각

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기 등이 갖춰져 있음.

2. 입지 조건 및 교통 환경

2.1. 위치 및 환경

본건은 전북 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역 내에 소재합니다.

2.2. 교통 상황

본 아파트단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 익산역 및 시청, 익산IC 등 주요 시설로의 접근성이 양호합니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 서측 약 25미터, 북측 약 20미터, 남측 및 동측 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다. (도로 접면: 광대소각)

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 관계자

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO / 이OO (소유자와 채무자가 동일인임)

채권자: 조OO

특이사항: 본건은 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자이므로 매각 이후 명도 진행 시 협조를 이끌어낼 경우 난이도가 낮아질 수 있습니다. 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 임차인 여부에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 법정 권리 관계

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물로 토지 지분권이 등재되어 있음)

제시외 면적: 없음 (공부와의 차이 없음)

주의사항: 현재 제시된 정보에 특이 및 주의사항은 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변은 아파트와 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 단지 주변으로 근린생활시설이 일정 수준 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 시청, 백화점, 은행 등 주요 근린생활시설이 단지 인근에 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 환경 및 교육

교육 환경: 단지 인근에 ""이리백제초등학교""가 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역에 저촉되어 있어 교육 환경은 양호합니다. 신동초, 영등중, 남성고, 원광대 등 학군이 풍부합니다.

혐오 시설: 주변 환경을 고려했을 때, 보고서 내에 명시된 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 ""대로3류"", ""중로1류"", ""소로1류, 3류"" 등 다수의 도로에 저촉되는 부분이 존재합니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약 사항으로 작용할 수 있으나, 현재 아파트 부지로 이용 중인 상황에서는 큰 영향이 없을 수 있습니다. 다만, 이 부분에 대한 정확한 저촉 내용을 확인해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

현재 임대 관계가 ""미상""으로, 실제 점유자가 누구인지(소유자 또는 임차인) 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 및 배당 여부에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

5.3. 건물 연식 리스크

본건 아파트는 1997년에 완공되었으며, 현재 약 28년차입니다. 이는 향후 재건축 또는 리모델링 논의의 가능성을 내포하는 동시에, 건물의 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 전북 익산시 영등동의 주거 밀집 지역에 위치한 소형 아파트(전용 18.14평)로, 초등학교 인근의 양호한 학군과 생활 인프라가 갖춰진 입지입니다. 감정가 1억 1,400만원은 주변 시세 및 거래 사례를 참고하여 적정성을 판단해야 하며, 현재까지 확인된 권리상의 특이사항(유치권, 법정지상권 등)은 없습니다.

7. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가가 1억원 초반대로, 상대적으로 소액으로 접근 가능한 물건입니다.

2. 초품아 인근: 이리백제초등학교를 인근에 둔 학세권 단지로서 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 입지: 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하며, 아파트 부지로 안정적인 이용이 가능합니다.

4. 3층 로열층: 총 15층 중 3층으로 접근성이 좋고 저층의 장점을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계