나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31418 [1] 전북특별자치도 김제시 황산면 봉월리 302-1 동물 및 식물 관련시설 경매
전북특별자치도 김제시 황산면 연리길 20-14 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31418(전주지방법원 경매7계). 감정가 659,104,890원, 최저가 659,104,890원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 31418 [1]
소재지
전북특별자치도 김제시 황산면 봉월리 302-1
도로명주소
전북특별자치도 김제시 황산면 연리길 20-14
용도
건물
매각기일
2026.08.03
관할법원
전주지방법원 경매7계 (063-259-5537(구내:5537))
이용제한
성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
4,890㎡ (1,479.23평)
건물면적
1,385.53㎡ (419.12평)
금액
감정가
659,104,890원
최저가
659,104,890원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
65,910,489원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.03
659,104,890원
감정평가 요약
감정평가기관: 성일 · 평가일 2025.07.22
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 기호 1∼7)토지는 전북특별자치도 김제시 황산면 봉월리 소재 "연리마을"서측에 인접 하여 위치하며, 주위환경으로 동측은 농촌취락마을이, 기타측은 축사와 분묘 및 농겨지가 혼 재하는 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
위치 및 주위환경
기호 9,10) 전북특별자치도 완주군 삼례읍 구와리 소재 "후와마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일부 태양광발전소도 소재하나 대체로 마을주변농경지대로 형성되어있 습니다. 기호 11) 전북특별자치도 김제시 만경읍 몽산리 소재 "몽포마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 마을주변농경지대로 형성되어 있습니다.
위치 및 주위환경
기호 12∼14) 전북특별자치도 김제시 금산면 용상리 소재 "용반마을" 북측 인근에 위치하 며 주위환경으로 북측 인근은 경지정리된 농경지대로, 기타 측은 축사와 농 경지가 소재하는 순수농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호 9,10) 본건 토지 서측 인근에 완주군 일반버스가 운행되는 구와로가 지나고 있으므 로, 도로연계계통이나 구조 등으로 보안 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 기호 11) 본건 토지 남측 원거리에 김제시 일반버스가 운행되는 702번 지방도인 지평선 로가 지나고 있고, 인근 취락마을과의 거리나 도로연계계통과 그 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 토지 남측 근거리에 김제시 일반버스가 운행되는 712번 지방도인 봉남로가 지나고 있고, 인근취락마을과의 거리나 도로연계계통과 그 구조 등으로 보안 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 토지들 서측 인근에 김제시 일반교통편이 운행되는 735번 지방도인 황산로가 지나고 있으며, 이 지방도로 진출입할 수 있는 도로가 본건 인근에 개설되어 있으므로, 도로연계계 통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보안 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호 1,2,4,7) 지형 부정형(기호1) 및 사다리형(기호2,4,7)의 지세 평탄하나, 지반은 북측과 동측 인접지보다 다소 낮은 토지로서 현황 "축사용 건물부지(목장용지)" 로 이용 중입니다. 기호 3,5) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전"으로 이용 중입니다. 기호 6) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "휴경지상태" 입니다.
형태 및 이용상태
기호 12∼14) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 기호 12,14)토지는 인접 지와 같이 "일단의 전"으로 기호 13)은 "휴경지상태"이며, 기호 12)토지중 북 측경계선 부근은 일부 구거형태로 목측됩니다.
형태 및 이용상태
기호 9,10) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다. 기호 11) 지형 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 인접토지인 1786-11토지와 같이 경계구분없이 현황 "답"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 12,14) 지적도상 맹지이나 북측으로 소폭의 비포장 형태의 도로를 이용하고 있습 니다. 기호 13) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
인접 도로상태
기호 1,2,4,7) 기호 1,2)토지는 미개설도로에 접하고, 기호 4,7)토지는 지적도상 맹지 이나, 이 기호 1,2,4,7)토지는 현황 일단의 목장용지로서, 이 일단의 목장용 지는 기호5)토지에 개설된 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 3,5) 동측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로와 접합니다. 기호 6) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 경작 등이 가능합니다.
인접 도로상태
기호 9) 지적도상 "맹지"로서 인접토지를 경유하여 경작 등이 가능합니다. 기호10) 지적도상 "맹지"이나 현황 본건 토지 남서측으로 경운기 등의 출입이 가능한 콘 크리트포장농로가 개설되어 있습니다. 기호11) 남서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트포장된 농로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 12) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023 -12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법> 기호 13) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023 -12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지(초지법>. 기호 14) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023 -12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태
기호 9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호10) 도시지역, 자연녹지지역, 방수설비(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호11) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023.12.21)(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1∼7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한지역 (2023-12-21)(일부제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
제시목록 외의 물건
기호 5)토지상에는 비닐하우스 1식과 사료탱크2식이 각각 소재홥니다.
공부와의 차이
기호 1,2,4,7) 토지의 공부상 지목 &quot;답 및 전&quot;이나 현황 &quot;목장용지&quot;로 이용 중입니다.
공부와의 차이
기호 12)의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;전&quot;입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기호 1,2,4,5,6)토지 중 일부 1,503.0㎡(구분지상권 설정면적 합계액)는 &quot;송전선이 통과하는 지표면의 10m부터 29m사이의 공중공간&quot;에 대하여 154kv송전선 소유 및 유 지목적의 구분지상권(지상권자:한국전력공사)이 설정되어 있습니다. 2) 기호 1,2)토지는 미개설도로에 접하고, 기호 4,7)토지는 지적도상 맹지이나, 이 기 호 1,2,4,7)토지는 현황 일단의 목장용지로서, 이 일단의 목장용지는 기호 5)토지 에 개설된 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있으므로 토지용도상 기호 1,2,4,7)토지와 기호5)토지는 불가분의 관계에 있습니다. 3) 감정평가목적을 고려하여 구분지상권은 고려하지 않고 평가하였으며, 기호 5)토지 상에 소재하는 비닐하우스는 이동성 등을 고려하여, 사료탱크는 그 소유권이 불명 하고 이전 등이 가능함으로 이에 구애됨 없이 토지만 감정평가하였습니다. 4) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 8) 강파이프구조 피이티스레트 및 피이필름 및 칼라강판지붕 단층으로 벽 체 : 무벽체로서 일부 벽체는 강판 및 하단 콘크리트마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 지 붕 : 철골트러스
이용상태
&quot;축사(우사) 및 일부 퇴비사&quot;로 이용 중입니다.
설비내역
축사 운영에 필요한 제반 부대설비가 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
본 건물에 시설에 부합된 자동사료 급여기와 환풍기 시설이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건물 시설 내부에 설치된 자동급이기와 환풍기 시설은 당해 건물에 포함하여 감정 평가하였습니다.
물건 비고
1.일괄매각, 목록1.~7. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조)
2.목록1.2.4.5.6 토지 중 일부 1,503㎡ (구분지상권 설정면적 합계) 154㎸ 송전선 소유 및 유지목적의 구분지상권(지상권자: 한국전력공사) 설정
3.목록1.2.4.7. 지목은 답 또는 전이나 현황은 목장용지로 이용 중, 목록8. 건물 내부 설치된 자동사료 급여기, 환풍기 건물가액에 포함 평가
4.목록4.6.7. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능, 목록5. 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1식 및 사료탱크 2식 매각 제외
