나이스옥션 법원경매 전주 2025타경775 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경775 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경775 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층101호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경775 (1) 전북 완주군 고산면 고산동우더리치아파트 투자 분석 보고서

1.1. 사건 개요

전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 아파트에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순한 물건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경775 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 93,000,000원

건물면적: 59.78㎡ (약 18.08평)

토지면적: 63.42㎡ (약 19.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 고산면 읍내리 소재 '고산초등학교' 서측 인근에 위치하여 초등학교가 도보권에 있는 학세권 입지입니다. 고산면 소재지 외곽의 아파트 단지이나, 주변에 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 상황

아파트 단지까지 차량 출입이 매우 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

3. 물건 및 건물 분석

3.1. 물건 개요

본 물건은 2017년 5월에 사용승인된 비교적 신축급의 아파트입니다. 전용면적 59.78㎡의 소형 아파트로, 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 감정가는 93,000,000원으로 책정되어 소액 투자 및 실수요 모두에게 적합한 가격대입니다.

3.2. 건물 상태 및 이용 현황

철근콘크리트 구조의 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시 2중창입니다. 현상 및 관리 상태는 대체로 양호한 편으로 평가되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등 기본적인 주거 편의시설은 모두 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 경매는 근저당권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계는 비교적 명료할 것으로 예상됩니다. 특이사항 및 주의사항은 현재까지 보고된 내용이 없으나, 임대차 관계가 '미상'이므로 낙찰자는 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인하고 이에 대비한 명도 전략을 수립해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주변 환경 및 생활 편의

토지는 부정형의 평탄한 지반으로 아파트 부지로 이용 중입니다. 주진입로는 동측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접해 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역 내 제1종 및 제2종 일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 안정적입니다. 고산면 읍내리 생활권과 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 어려움이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 실제 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역', '역사문화환경보존지역' 등이 지정되어 있으나, 이는 아파트 이용에 직접적인 제한은 아니며, 향후 개발 행위나 재산권 행사에 미세한 영향을 줄 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

1) 소액 투자가 가능한 9천만원대 감정가

2) 2017년 5월 사용승인된 신축급 아파트로 양호한 관리 상태

3) 고산초등학교 인근의 학세권 실수요 선호 지역

4) 토지 및 건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보

7.2. 종합 의견

본건은 완주군 고산면 지역에서 희소성 있는 비교적 신축의 소형 아파트입니다. 감정가가 93,000,000원으로 소액 투자에 적합하며, 실수요층의 선호도가 높은 초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 1층 물건이라는 점이 장점과 단점으로 작용할 수 있으나, 이는 입찰가 조정으로 극복 가능한 부분입니다. 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사(임장 활동)를 통해 명도 리스크를 최소화하고, 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익 또는 실수요 목적을 달성할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계