나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101644 [1] 부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '감천항7부두' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 도로(접합)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서,
벽체 : 하단부는 조적위 몰탈페인트 및 타일붙임
상단부는 판넬잇기이며, 내부일부는 타일붙임, 보드위 페인트 등
주기둥 : H-Beam 400×200mm
바닥 : 에폭시 및 타일붙임 등
창호 : 하이샷시창 등의 구조임.

이용상태

공장 등으로 이용 중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 화재발신기, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도(2-①)'에 표시된 바와 같이 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 영향 없겠으며, 실측사정하여 평가에 포함하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경101644 (1)

* 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 486-4 (새주소: 부산광역시 사하구 감천항로429번길 34 (구평동))

* 용도: 공장

* 감정가: 1,558,208,390원

* 토지면적: 652.00㎡ (약 197.23평)

* 건물면적: 549.71㎡ (약 166.29평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케이에프케이이오공삼유동화전문유한회사

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '감천항7부두' 남측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지이용 및 도로상태: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 도로(접합)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2023-07-31)입니다.

* 인수되는 권리: 본 건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 대부분 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 1,609,473,481원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 한

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-04-30

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 공장 용도의 부동산으로, 주변은 감천항을 중심으로 한 항만 관련 시설 및 중소규모 공장들이 밀집해 있는 공업 지역입니다.

* '감천항7부두' 인근에 위치하여 항만 물류 및 관련 산업과의 연계 가능성이 높은 입지입니다.

* 사하구는 부산의 주요 산업 지역 중 하나이며, 감천항 일대는 벌크 화물, 자동차, 철강, 수산물 가공 등 다양한 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 환경은 공업 및 항만 지역으로, 일상생활을 위한 편의시설이나 주거 환경은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 건은 유동화 물건입니다.

* 건물 등의 임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

* 사하구 일대가 공업 밀집 지역이며, 과거 및 현재 폐기물 처리 시설 관련 민원 및 반대 움직임이 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경 및 잠재적 환경 위험 요소를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

* 임차인 한영수는 대항력이 없으나, 임대차 관계가 완전히 파악되지 않았을 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산항 감천항 인근에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이어서 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없습니다.

* 향후 임대차 관계 및 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 전반적으로 안정적인 권리 상태를 가진 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 분석 결과입니다.

* 항만 및 공업 지역에 위치하여 산업 수요에 맞는 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 본 건의 감정가, 주변 시세, 낙찰률, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 가격으로 입찰가를 고려합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.