나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5843 [1] 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층501호 (동삼동,골드클래스) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5843 [1] 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층501호 (동삼동,골드클래스) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경5843 | 소재지: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층501호 (동삼동,골드클래스) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 정보 및 감정가

본 건은 부산지방법원 2024타경5843 (1)호 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 225,000,000원입니다.

1.2. 물건 소재지 및 면적 현황

소재지는 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층501호 (동삼동, 골드클래스)이며, 용도는 아파트(공동주택)입니다.

전용면적은 82.85제곱미터 (약 25.07평)입니다.

토지면적은 52.06제곱미터 (약 15.75평)입니다.

(참고: 통상적인 전용률을 적용한 추정 공급면적은 약 103.56제곱미터(약 31.33평)입니다.)

1.3. 소유/채무 정보

소유자 및 채무자는 박OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOO입니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 501호입니다.

외벽은 몰탈위페인팅마감, 내벽은 벽지마감 등이며, 창호는 샷시창 구조입니다.

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)입니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 분석

주변이 단독주택 및 공동주택이 밀집된 주거지이므로, 기본적인 근린생활시설은 도보로 이용 가능한 거리에 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

태종대성당 인근의 안정적인 주거 상권으로 파악됩니다.

3.2. 생활 정보 및 주거 여건

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

주변에 시내버스 정류장이 소재하며, 주거밀집지역의 특성상 교육시설, 병원 등 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

3.3. 혐오시설 분석

현장 조사된 내용 및 검색된 정보 상으로는 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 수 있는 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 매각 및 임대 관계

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이며, 본 건에 대한 임대 관계는 미상입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상 면적 외 제시외 면적은 없습니다.

4.2. 주의사항 및 잠재적 리스크

4.2. 1. 누수 관련 리스크

감정평가서 및 현장조사 결과, 건물 승강기홀 일부에 누수가 있으며, 본 건 501호 내부에도 누수가 있을 수 있다는 주의사항이 있습니다. 이는 매수 후 비용 부담으로 이어질 수 있는 가장 중요한 리스크이므로, 응찰 전 반드시 내부 누수 여부를 재확인해야 합니다.

4.2. 2. 유치권 관련 리스크

본 건 건물 내 일련번호(2)인 904호(업무시설/오피스텔)에는 현장 조사 시 유치권 행사 중이라는 안내문이 부착되어 있었습니다. 본 건(501호, 아파트)과는 별개의 호실이지만, 해당 건물 전체의 법적 리스크 분위기에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 유치권의 사실 여부와 관련성을 재차 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 영도구 동삼동의 주거지역 내 위치한 아파트로서, 전용면적 82.85제곱미터의 중형 평형대입니다.

감정가 225,000,000원은 해당 지역의 시세 및 개발 호재 등을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

가장 큰 변수는 '누수'에 대한 우려이며, 이 부분이 해결 가능한 수준이거나, 예상 수리비를 감안하여 낮은 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제2종일반주거지역에 위치하며, 태종대성당 인근 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경이 예상됩니다.

대형 평형(전용 82.85제곱미터)의 아파트로 실수요층의 선호도가 높을 수 있습니다.

주의사항(누수 및 유치권)을 명확히 확인하고, 해당 리스크를 반영하여 보수적인 입찰가 산정 시 시세 대비 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

실거주 또는 임대 목적 모두 접근 가능하며, 특히 누수 문제 해결 후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계