나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22258 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 254-19 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2025.07.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재""항만소방서""북서측 도로 건너편에 위치하는 ""현칭:
영도엘피지충전소"" 및 부속 토지,건물로서,부근은 부산동삼혁신도시내 관공서,선착장,
박물관 등이 소재하며,주변은 노변상업시설,공동주택,단독주택 등이 혼재하는 지역으로,
주위환경은 보통임.

토지의 상황

1) 지세,형상 이용상황
기호 1 토지 : 가스충전소로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 대체로 장방형에 유사한

부정형 토지로 가스충전소 부지 및 일부는 경사지로 미정지 상태임.

기호 3 토지 : 동남 하향의 경사지로 부정형이며 시가지 내의 임야상태임.

기호 4 토지 : 지목이 주유소용지이나 부정형의 미정지상태로 완경사지임.


2) 접면도로의 상태
기호 1,3,4 공히
남동측으로 폭약25~30미터 포장도로(해양로)와 접함.
북서측으로 폭약20~25미터 포장도로(태종로)와 지적도상 접하나,담장 및 법면에 접하여
현재상태로는 차량 출입은 불가능함.

3) 공법상 제한사항
기호 1.3.4공히
자연녹지지역,대로3류(폭25~30미터)(건고제37호(76.3.27)),(접합),중로1류(폭20
~25미터)(2024-12-04)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호 3: 준보전산지<산지관리법>

건물의 구조 및 현상

1) 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2015.03.18)
외벽 : 드라이비트 및 페인트 마감등
내벽 : 타일붙임 및 페인트마감등
창호 : 샷시창호 구조임

이용상황 : 1층-사무실, 2,3층- 숙소


(부속건물) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 (사용승인일:2015.03.18)

이용상황 : 캐노피

2) 건물의 현상 및 관리상태는 보통수준임.

3) 위생설비 및 기타설비
기호 2 건물에는 위생 및 급.배수설비,소방설비 등이 되어 있음.

4) 공부와의 차이 및 임대관계 기타
공부와 차이 없음.
임대관계 미상이며 기타 없음.

기계/기구의 현상

국내제작의 가스충전시설로서 감정기준일 현재 정상 작동 중이며, 현상 및 관리상태는
보통임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1) 본건 기호 1지상에 공장 및 광업재단법에 포함되지않는 가동되지 않는 자동세차설비
(동양기전 제작) 1식이 소재하는바 유의 하시기 바람.

2) 임대관계 미상이며,기타 없음.

3) 기계기구 비치장소 (제시목록임)
1.부산광역시 영도구 동삼동 254-19. 주유소용지 2648㎡
2.부산광역시 영도구 동삼동 254-43. 임야 1779㎡
3.부산광역시 영도구 동삼동 254-19.동삼동충전소
[도로명주소] 부산광역시 해양로 296
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 위험물저장 및 처리시설
1층:46.82㎡, 2층:46.82㎡,3층:46.82㎡
부속
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕,단층 위험물저장 및 처리시설. 40.95㎡

물건 비고

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)
목록3,4 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
목록1 지상에 기계기구 목록에 포함되지 않은 자동세차기(동양기전 제작) 1식은 소유자 불명, 매각 및 평가에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22258 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 254-19 (도로명주소: 부산광역시 영도구 해양로 296)

용도: 위험물저장 및 처리시설 (현칭: 영도엘피지충전소)

감정가: 4,534,320,950원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

건물 총면적: 181.41㎡ (약 55평)

토지 총면적: 4427.00㎡ (약 1339평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 3층 건물 및 단층 부속건물 (위험물저장 및 처리시설)

주요 포함 기계기구: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 (단, 자동세차기 제외)

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 영도구 동삼동, "항만소방서" 북서측 도로 건너편에 위치합니다.

부근 지역에는 부산동삼혁신도시 내 관공서, 선착장, 박물관 등이 소재하며, 주변으로 노변상업시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 및 도로 접근성

남동측으로는 폭 25~30미터의 포장도로인 해양로와 접하고 있습니다.

북서측으로는 폭 20~25미터의 포장도로인 태종로가 지적도상 접하나, 현재 담장 및 법면에 접하여 차량 출입이 어려운 상태입니다.

토지 현황

일반적으로는 가스충전소 부지로 이용되고 있으며, 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 대체로 장방형에 유사한 부정형 토지입니다. 가스충전소 부지 일부는 경사지로 미정지 상태로 확인됩니다.

주유소 용지의 지목을 가진 토지(기호 4)는 부정형의 미정지 상태이며 완경사지입니다.

기호 3 토지는 시가지 내 임야 상태의 동남 하향 경사지입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 04월 08일 접수된 주식회사 이원의 근저당권(채권금액 3,000,000,000원)입니다.

소멸 예정 권리

말소기준권리보다 후순위인 대부분의 근저당권, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

인수되는 보증금

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없습니다.

임차인 현황

* 김 : 보증금 0원, 월 차임 1,000,000원. 2024년 04월 16일 전입/사업자 등록. 대항력 없음.

* 주식회사 E1 : 보증금 2,500,000,000원, 차임 없음. 2015년 05월 29일 사업자 등록. 대항력 없음.

기타 권리사항

특이사항으로 공동담보 물건이며, 분묘기지권이 존재합니다. 분묘기지권은 별도의 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

토지 등기부채권 총액은 약 4,455,536,379원이며, 건물 등기부채권 총액은 약 3,695,536,379원입니다.

1.3. 상권분석

지역적 특징

본 물건은 부산 동삼혁신도시 인근에 위치하며, 항만소방서와 인접해 있습니다. 주변에는 관공서, 선착장, 박물관 등 공공시설과 더불어 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

영업 현황

현칭 '영도엘피지충전소'로 운영 중인 위험물저장 및 처리시설로서, 가스충전소로서의 기능과 입지 조건을 가지고 있습니다.

주변 환경

상업시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 경제 활동 및 주민 생활과 밀접한 관계를 맺고 있습니다.

1.4. 생활정보

인근 편의시설

항만소방서, 부산동삼혁신도시 내 다양한 관공서, 선착장, 박물관 등이 인근에 위치하여 생활 및 행정 편의성이 높습니다.

교통망

남동측 해양로를 통해 주요 도로망으로의 접근이 가능하며, 북서측 태종로 또한 인접해 있습니다 (다만, 실제 차량 접근성에 제한이 있을 수 있습니다). 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.

주거 환경

주변에 공동주택 및 단독주택 등이 분포하고 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘기지권

토지 상에 분묘기지권이 존재하므로, 해당 분묘의 이장 또는 처리에 대한 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 물건의 실질적인 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

도로 접근성 제한

북서측 태종로의 지적도상 접면에도 불구하고 실제 차량 진입이 불가능한 점은 주진입로 확보 및 차량 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

공장기계 및 기구 포함 여부

일괄매각으로 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구는 포함되나, 소유자 불명으로 매각 및 평가에서 제외된 자동세차기(동양기전 제작) 1식에 대한 처리 방안을 별도로 마련해야 합니다.

토지 이용 현황 및 공법상 제한

토지 일부가 미정지 상태이며 경사지인 점, 그리고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지(기호 3) 등의 공법상 제한 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 변화를 주시할 필요는 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 위험물저장 및 처리시설(현 엘피지 충전소)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정가는 약 45.3억원이며, 가스 충전소로서의 영업 활동이 이루어지고 있는 것으로 추정됩니다.

권리 관계는 복잡해 보일 수 있으나, 말소기준권리보다 후순위의 대부분 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 분묘기지권, 토지의 일부 미정지 상태, 제한적인 도로 접근성 등 잠재적 리스크 요소를 반드시 인지하고 면밀한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

향후 가스충전소로서의 지속적인 운영 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 판단할 때, 주변 지역의 개발 계획, 공법상 제한 사항, 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려한 면밀한 사업성 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

현 운영 중인 가스충전소로서의 지속적인 수익 창출 가능성.

부산 동삼혁신도시 인근의 입지적 가치 및 향후 지역 개발에 따른 기대효과.

토지와 건물을 일괄 취득하여 사업 운영 또는 재개발/재건축 검토 용이.

공장기계 및 기구 포함으로 인한 즉시 활용 가능성 (제외된 설비는 별도 고려).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 4,534,320,950원

인수 보증금: 0원

주요 고려사항

* 분묘기지권 관련 예상 비용 (분묘 이장, 법률 자문 등)

* 토지 상태 개선 및 개발을 위한 추가 투자 비용

* 도로 접근성 개선 필요성 및 관련 공사 비용

* 현재 가스 충전소 사업의 수익성 및 미래 가치 평가

* 경매 시장에서의 경쟁 상황 및 낙찰률 추이

* 부동산 시장 전망 및 영도구 지역 개발 계획

종합적인 판단 하에, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 100% 범위에서 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 철저한 실사, 관련 법률 및 건축 전문가 상담, 그리고 사업 계획에 따른 구체적인 수익성 분석을 거치셔야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.